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Onde abrir construção de edifícios residenciais e não residenciais?

Análise de saturação em 306 municípios portugueses · CAE 41000

O setor de construção de edifícios residenciais e não residenciais (CAE 41000) conta com 92.078 empresas registadas em 306 municípios de Portugal. A média nacional de saturação é de 8.93 empresas por 1.000 habitantes.

A saturação varia entre 0.98/1000 e 36.37/1000 habitantes, revelando diferenças significativas entre municípios. Os municípios com maior oportunidade neste setor incluem Odemira, Madalena, Braga, onde a concorrência é consideravelmente inferior à média nacional.

Esta análise ajuda empreendedores a identificar onde abrir um negócio de construção de edifícios residenciais e não residenciais com menos concorrência. Os dados empresariais são atualizados diariamente a partir de fontes oficiais. Os dados demográficos baseiam-se nos Censos 2021 do INE.

Média nacional

8.93

empresas /1.000 hab.

Menor saturação

0.98

empresas /1.000 hab.

Maior saturação

36.37

empresas /1.000 hab.

Total de empresas

92.078

em 306 municípios

Melhores oportunidades

Municípios com menos concorrência neste setor comparado com a média nacional

Odemira

29.538 hab. · +13.32% cresc. · 166 empresas

Média nacional8.93

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Madalena

6.319 hab. · +4.46% cresc. · 29 empresas

Média nacional8.93

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Braga

193.324 hab. · +6.52% cresc. · 1727 empresas

Média nacional8.93

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Mafra

86.515 hab. · +12.82% cresc. · 907 empresas

Média nacional8.93

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Sintra

385.606 hab. · +2.06% cresc. · 4454 empresas

Média nacional8.93

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Lisboa

545.796 hab. · -1.25% cresc. · 6491 empresas

Média nacional8.93

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Todos os municípios

Apenas > 5.000 hab.

Município	População	Crescimento	Empresas	Sat./1000	vs Média	Score ↓
Média nacional	—	—	—	8.93	—	—
Odemira	29.538	+13.32%	166	5.62	−37%	71
Madalena	6.319	+4.46%	29	4.59	−49%	67
Braga	193.324	+6.52%	1727	8.93		67
Mafra	86.515	+12.82%	907	10.48	+17%	67
Sintra	385.606	+2.06%	4454	11.55	+29%	67
Lisboa	545.796	-1.25%	6491	11.89	+33%	67
Vila Nova de Gaia	303.824	+0.5%	2311	7.61	−15%	66
Vila do Porto	5.406	-2.63%	12	2.22	−75%	65
Guimarães	156.830	-0.8%	893	5.69	−36%	65
Alcochete	19.143	+8.96%	148	7.73	−13%	65
Oliveira de Azeméis	66.175	-3.55%	197	2.98	−67%	64
Marinha Grande	39.024	+0.84%	183	4.69	−47%	64
Aveiro	80.954	+3.19%	608	7.51	−16%	64
Cascais	214.124	+3.7%	2126	9.93	+11%	64
Ponta Delgada	67.229	-2.3%	271	4.03	−55%	63
Paços de Ferreira	55.595	-1.32%	254	4.57	−49%	63
Matosinhos	172.557	-1.66%	982	5.69	−36%	63
Coimbra	140.816	-1.8%	944	6.7	−25%	63
Vila Nova de Famalicão	133.534	-0.22%	967	7.24	−19%	63
Vila Franca de Xira	137.529	+0.47%	1039	7.55	−15%	63
Arruda dos Vinhos	13.992	+4.49%	107	7.65	−14%	63
Oeiras	171.658	-0.27%	1429	8.32	−7%	63
Montijo	55.682	+8.71%	525	9.43	+6%	63
Castro Verde	6.873	-5.54%	11	1.6	−82%	62
Murtosa	10.476	-1.03%	48	4.58	−49%	62
Condeixa-a-Nova	16.732	-2.03%	81	4.84	−46%	62
Ovar	54.953	-0.8%	304	5.53	−38%	62
Gondomar	164.257	-2.24%	959	5.84	−35%	62
Vizela	23.896	+0.67%	148	6.19	−31%	62
Ílhavo	39.235	+1.65%	255	6.5	−27%	62
Santa Maria da Feira	136.674	-1.89%	972	7.11	−20%	62
Porto	231.800	-2.44%	1696	7.32	−18%	62
Vila do Bispo	5.717	+8.73%	44	7.7	−14%	62
Vila do Conde	80.825	+1.62%	623	7.71	−14%	62
Alenquer	44.442	+2.72%	347	7.81	−13%	62
Maia	134.977	-0.24%	1096	8.12	−9%	62
Sobral de Monte Agraço	10.540	+3.78%	86	8.16	−9%	62
Loures	201.590	+1.05%	1951	9.68	+8%	62
Torres Vedras	83.072	+4.54%	834	10.04	+12%	62
Leiria	128.603	+1.35%	1295	10.07	+13%	62
Seixal	166.507	+5.21%	1858	11.16	+25%	62
Palmela	68.852	+9.58%	809	11.75	+32%	62
Angra do Heroísmo	33.771	-4.61%	145	4.29	−52%	61
Estarreja	26.213	-2.9%	126	4.81	−46%	61
Horta	14.331	-4.42%	70	4.88	−45%	61
Moita	66.255	+0.34%	324	4.89	−45%	61
Entroncamento	20.141	-0.32%	113	5.61	−37%	61
Valongo	94.672	+0.87%	664	7.01	−22%	61
Almada	177.238	+1.84%	1747	9.86	+10%	61
Vila da Praia da Vitória	19.463	-7.47%	57	2.93	−67%	60
Campo Maior	8.042	-4.9%	27	3.36	−62%	60
Aljustrel	8.874	-4.14%	30	3.38	−62%	60
Vale de Cambra	21.269	-6.98%	91	4.28	−52%	60
Ribeira Grande	31.388	-2.25%	136	4.33	−52%	60
Sernancelhe	5.692	+0.37%	33	5.8	−35%	60
Sines	14.198	-0.28%	87	6.13	−31%	60
Paredes	84.354	-2.88%	544	6.45	−28%	60
Águeda	46.119	-3.37%	300	6.5	−27%	60
Rio Maior	21.004	-0.89%	141	6.71	−25%	60
Albergaria-a-Velha	24.840	-1.63%	169	6.8	−24%	60
Póvoa de Varzim	64.255	+1.34%	544	8.47	−5%	60
Viseu	99.551	+0.28%	879	8.83		60
Barcelos	116.752	-3.02%	1090	9.34		60
Sesimbra	52.384	+5.83%	562	10.73	+20%	60
Paredes de Coura	8.632	-6.15%	31	3.59	−60%	59
Vendas Novas	11.245	-5.07%	49	4.36	−51%	59
Vila Nova da Barquinha	7.016	-4.18%	31	4.42	−51%	59
Montemor-o-Velho	24.571	-6.11%	120	4.88	−45%	59
Nazaré	14.881	-1.83%	79	5.31	−41%	59
Santa Cruz	42.168	-1.95%	227	5.38	−40%	59
Santo Tirso	67.709	-5.34%	374	5.52	−38%	59
Évora	53.577	-5.33%	302	5.64	−37%	59
Mealhada	19.348	-5.29%	113	5.84	−35%	59
Vila Real	49.571	-4.4%	308	6.21	−30%	59
Azambuja	21.421	-1.8%	137	6.4	−28%	59
Trofa	38.548	-1.16%	294	7.63	−15%	59
Benavente	29.709	+2.38%	263	8.85		59
Oliveira do Bairro	23.132	+0.45%	205	8.86		59
Setúbal	123.496	+1.91%	1289	10.44	+17%	59
Mortágua	8.963	-6.7%	42	4.69	−47%	58
Torres Novas	34.111	-7.1%	166	4.87	−45%	58
Guarda	40.117	-5.7%	232	5.78	−35%	58
Castelo Branco	52.272	-6.84%	308	5.89	−34%	58
Figueira da Foz	58.951	-5.11%	350	5.94	−33%	58
Santarém	58.662	-5%	384	6.55	−27%	58
Alcobaça	54.965	-3.04%	464	8.44	−5%	58
Viana do Castelo	85.778	-3.32%	744	8.67		58
Odivelas	148.034	+1.99%	1875	12.67	+42%	58
Povoação	5.791	-8.47%	13	2.24	−75%	57
Soure	17.261	-10.31%	64	3.71	−58%	57
Alcanena	12.472	-10.07%	57	4.57	−49%	57
Ferreira do Alentejo	7.684	-6.92%	40	5.21	−42%	57
Santiago do Cacém	27.772	-6.65%	148	5.33	−40%	57
Viana do Alentejo	5.318	-7.4%	29	5.45	−39%	57
Beja	33.394	-6.86%	202	6.05	−32%	57
Espinho	31.043	-2.34%	189	6.09	−32%	57
Bombarral	12.746	-3.39%	92	7.22	−19%	57
Lousã	17.006	-3.4%	123	7.23	−19%	57
Anadia	27.532	-5.55%	199	7.23	−19%	57
Bragança	34.582	-2.15%	270	7.81	−13%	57
Mira	12.113	-2.82%	95	7.84	−12%	57
São João da Madeira	22.143	+1.98%	220	9.94	+11%	57
Vagos	22.886	+0.15%	237	10.36	+16%	57
Faro	67.622	+4%	876	12.95	+45%	57
Borba	6.428	-12.34%	19	2.96	−67%	56
Almodôvar	6.712	-9.89%	27	4.02	−55%	56
Ponte de Sor	15.248	-8.81%	65	4.26	−52%	56
Portalegre	22.340	-10.39%	99	4.43	−50%	56
Mangualde	18.303	-7.93%	90	4.92	−45%	56
Golegã	5.400	-8.68%	28	5.19	−42%	56
Cartaxo	23.186	-5.22%	168	7.25	−19%	56
Porto de Mós	23.202	-4.68%	202	8.71		56
Póvoa de Lanhoso	21.775	-0.65%	205	9.41	+5%	56
Felgueiras	55.848	-3.82%	539	9.65	+8%	56
Caldas da Rainha	50.910	-1.58%	507	9.96	+12%	56
Óbidos	11.922	+1.27%	123	10.32	+16%	56
Amadora	171.454	-2.1%	2022	11.79	+32%	56
São Brás de Alportel	11.248	+5.5%	145	12.89	+44%	56
Redondo	6.286	-10.6%	32	5.09	−43%	55
Estremoz	12.680	-11.44%	68	5.36	−40%	55
Arraiolos	6.606	-10.28%	38	5.75	−36%	55
Montemor-o-Novo	15.799	-9.39%	96	6.08	−32%	55
Nelas	13.119	-6.54%	84	6.4	−28%	55
Aguiar da Beira	5.231	-4.42%	35	6.69	−25%	55
Sertã	14.769	-7%	100	6.77	−24%	55
Vila Nova de Poiares	6.803	-6.57%	55	8.08	−10%	55
Arouca	21.146	-5.43%	192	9.08		55
Vila Nova de Cerveira	8.921	-3.59%	85	9.53	+7%	55
Amares	18.595	-1.56%	195	10.49	+17%	55
Barreiro	78.345	-0.53%	849	10.84	+21%	55
Lourinhã	26.240	+1.96%	319	12.16	+36%	55
Tavira	27.523	+5.18%	349	12.68	+42%	55
Esposende	35.132	+2.56%	514	14.63	+64%	55
Murça	5.245	-11.88%	12	2.29	−74%	54
Vidigueira	5.175	-12.76%	16	3.09	−65%	54
Vila Nova de Foz Côa	6.304	-13.79%	20	3.17	−65%	54
Miranda do Douro	6.463	-13.62%	21	3.25	−64%	54
Alijó	10.486	-12.19%	37	3.53	−60%	54
Vila Flor	6.050	-9.66%	24	3.97	−56%	54
São João da Pesqueira	6.775	-13.96%	27	3.99	−55%	54
Mirandela	21.384	-10.34%	90	4.21	−53%	54
Belmonte	6.205	-9.53%	28	4.51	−49%	54
Portel	5.747	-10.59%	28	4.87	−45%	54
Chaves	37.590	-8.86%	205	5.45	−39%	54
Macedo de Cavaleiros	14.251	-9.67%	78	5.47	−39%	54
Vila Viçosa	7.387	-11.2%	41	5.55	−38%	54
Vila Franca do Campo	10.323	-8.07%	61	5.91	−34%	54
Tondela	25.910	-10.49%	164	6.33	−29%	54
Fundão	26.503	-9.28%	175	6.6	−26%	54
Cadaval	13.372	-6.02%	112	8.38	−6%	54
Peniche	26.429	-4.77%	231	8.74		54
Cantanhede	34.212	-6.51%	300	8.77		54
Olhão	44.614	-1.72%	456	10.22	+14%	54
Batalha	15.557	-1.57%	186	11.96	+34%	54
Lagos	33.494	+7.87%	466	13.91	+56%	54
Serpa	13.757	-11.94%	49	3.56	−60%	53
Abrantes	34.329	-12.7%	176	5.13	−43%	53
Sabugal	11.280	-10.08%	59	5.23	−41%	53
Monchique	5.462	-9.64%	30	5.49	−39%	53
Seia	21.755	-11.93%	129	5.93	−34%	53
Moimenta da Beira	9.410	-7.85%	59	6.27	−30%	53
Alpiarça	6.975	-9.44%	45	6.45	−28%	53
Covilhã	46.455	-10.31%	325	7	−22%	53
Arganil	11.065	-8.89%	81	7.32	−18%	53
Santa Comba Dão	10.641	-8.24%	78	7.33	−18%	53
Sever do Vouga	11.063	-10.46%	88	7.95	−11%	53
Tábua	11.160	-7.55%	98	8.78		53
Almeirim	22.012	-5.84%	211	9.59	+7%	53
Caminha	15.797	-5.32%	152	9.62	+8%	53
Funchal	105.782	-5.46%	1059	10.01	+12%	53
Salvaterra de Magos	21.607	-2.49%	229	10.6	+19%	53
Silves	37.766	+1.72%	477	12.63	+41%	53
Ourém	44.538	-3.05%	580	13.02	+46%	53
Lousada	47.364	-0.05%	675	14.25	+60%	53
Idanha-a-Nova	8.355	-14.01%	28	3.35	−62%	52
Mogadouro	8.301	-13.01%	36	4.34	−51%	52
Mértola	6.206	-14.68%	28	4.51	−49%	52
Celorico da Beira	6.583	-14.43%	30	4.56	−49%	52
Alandroal	5.014	-14.19%	27	5.38	−40%	52
Coruche	17.355	-12.98%	98	5.65	−37%	52
Alcácer do Sal	11.112	-14.82%	68	6.12	−31%	52
Elvas	20.730	-10.17%	129	6.22	−30%	52
Lamego	24.312	-8.91%	175	7.2	−19%	52
Tomar	36.413	-10.48%	283	7.77	−13%	52
Reguengos de Monsaraz	9.871	-8.84%	77	7.8	−13%	52
Carregal do Sal	9.038	-8.1%	76	8.41	−6%	52
Miranda do Corvo	12.002	-8.37%	109	9.08		52
Oliveira de Frades	9.506	-7.36%	88	9.26		52
Oliveira do Hospital	19.413	-6.91%	187	9.63	+8%	52
Valença	13.623	-3.57%	151	11.08	+24%	52
Vila Verde	46.444	-3.02%	589	12.68	+42%	52
Penafiel	69.629	-3.65%	900	12.93	+45%	52
Figueira de Castelo Rodrigo	5.148	-17.76%	15	2.91	−67%	51
Vinhais	7.768	-14.32%	29	3.73	−58%	51
Melgaço	7.773	-15.63%	34	4.37	−51%	51
Valpaços	14.701	-12.92%	77	5.24	−41%	51
Proença-a-Nova	7.167	-13.8%	42	5.86	−34%	51
Chamusca	8.530	-15.71%	51	5.98	−33%	51
Vila Pouca de Aguiar	11.812	-10.43%	73	6.18	−31%	51
Boticas	5.000	-13.04%	31	6.2	−31%	51
Porto Santo	5.149	-6.09%	44	8.55		51
Ponte da Barca	11.044	-8.43%	105	9.51	+6%	51
Grândola	13.822	-6.77%	143	10.35	+16%	51
Fafe	48.497	-4.22%	606	12.5	+40%	51
Aljezur	6.045	+2.74%	90	14.89	+67%	51
Portimão	59.845	+7.61%	1026	17.14	+92%	51
Torre de Moncorvo	6.826	-20.37%	20	2.93	−67%	50
Moura	13.258	-12.59%	45	3.39	−62%	50
Carrazeda de Ansiães	5.490	-13.86%	22	4.01	−55%	50
Mondim de Basto	6.410	-14.45%	34	5.3	−41%	50
Pinhel	8.092	-15.94%	46	5.68	−36%	50
Trancoso	8.413	-14.83%	51	6.06	−32%	50
Gouveia	12.222	-12.99%	79	6.46	−28%	50
Ribeira de Pena	5.884	-10.09%	43	7.31	−18%	50
São Pedro do Sul	15.137	-10.17%	114	7.53	−16%	50
Armamar	5.678	-9.83%	43	7.57	−15%	50
Castro Daire	13.736	-10.45%	105	7.64	−14%	50
Arcos de Valdevez	20.718	-9.32%	185	8.93		50
Vouzela	9.580	-9.31%	86	8.98		50
Penalva do Castelo	7.333	-7.83%	67	9.14		50
Ponte de Lima	41.164	-5.37%	585	14.21	+59%	50
Almeida	5.887	-18.71%	21	3.57	−60%	49
Montalegre	9.261	-12.11%	71	7.67	−14%	49
Resende	10.051	-11.55%	80	7.96	−11%	49
Ribeira Brava	12.680	-5.2%	125	9.86	+10%	49
Vieira do Minho	11.955	-8.05%	120	10.04	+12%	49
Ponta do Sol	8.360	-5.66%	88	10.53	+18%	49
Penela	5.440	-9.08%	64	11.76	+32%	49
Castelo de Paiva	15.586	-6.85%	187	12	+34%	49
Monção	17.816	-7.35%	215	12.07	+35%	49
Santana	6.553	-15.11%	40	6.1	−32%	48
Peso da Régua	14.540	-15.12%	96	6.6	−26%	48
Figueiró dos Vinhos	5.281	-14.39%	41	7.76	−13%	48
Mação	6.402	-12.76%	57	8.9		48
Calheta	10.915	-8.91%	103	9.44	+6%	48
Penacova	13.113	-14.02%	130	9.91	+11%	48
Sátão	11.030	-11.36%	111	10.06	+13%	48
Tarouca	7.363	-8.51%	78	10.59	+19%	48
Tabuaço	5.034	-20.72%	26	5.16	−42%	47
Cabeceiras de Basto	15.558	-6.89%	207	13.31	+49%	47
Albufeira	44.164	+8.17%	833	18.86	+111%	47
Nisa	5.952	-20.11%	37	6.22	−30%	46
Santa Marta de Penaguião	6.100	-17.07%	50	8.2	−8%	46
Terras de Bouro	6.358	-12.34%	60	9.44	+6%	46
Sabrosa	5.548	-12.78%	56	10.09	+13%	46
Vila Real de Santo António	18.824	-1.73%	286	15.19	+70%	46
Câmara de Lobos	32.162	-9.82%	370	11.5	+29%	45
Machico	19.593	-10.24%	236	12.05	+35%	45
Celorico de Basto	17.643	-12.22%	218	12.36	+38%	45
Ferreira do Zêzere	7.800	-9.5%	111	14.23	+59%	45
Castro Marim	6.439	-4.56%	94	14.6	+63%	45
Amarante	52.116	-7.37%	803	15.41	+73%	45
Pombal	51.170	-7.38%	904	17.67	+98%	45
Loulé	72.332	+3.09%	1587	21.94	+146%	45
Ansião	11.642	-11.08%	185	15.89	+78%	43
Marco de Canaveses	49.541	-7.31%	976	19.7	+121%	41
Alvaiázere	6.238	-14.4%	111	17.79	+99%	38
Baião	17.534	-14.56%	387	22.07	+147%	32
Cinfães	17.730	-13.2%	539	30.4	+240%	23
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