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Onde abrir compra e venda de bens imobiliários?

Análise de saturação em 305 municípios portugueses · CAE 68110Saturação calculada com base na adultos 20-69 anos

O setor de compra e venda de bens imobiliários (CAE 68110) conta com 63.406 empresas registadas em 305 municípios de Portugal. A média nacional de saturação é de 9.48 empresas por 1.000 habitantes, ajustada pela adultos 20-69 anos.

A saturação varia entre 0.38/1000 e 41.38/1000 habitantes, revelando diferenças significativas entre municípios. Os municípios com maior oportunidade neste setor incluem Odemira, Mafra, Sintra, onde a concorrência é consideravelmente inferior à média nacional.

Esta análise ajuda empreendedores a identificar onde abrir um negócio de compra e venda de bens imobiliários com menos concorrência. Os dados empresariais são atualizados diariamente a partir de fontes oficiais. Os dados demográficos baseiam-se nos Censos 2021 do INE.

Média nacional

9.48

empresas /1.000 hab.

Menor saturação

0.38

empresas /1.000 hab.

Maior saturação

41.38

empresas /1.000 hab.

Total de empresas

63.406

em 305 municípios

Melhores oportunidades

Municípios com menos concorrência neste setor comparado com a média nacional

Muito boa−53%

Odemira

20.519 hab. · +13.32% cresc. · 92 empresas

Média nacional9.48

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Razoável−23%

Mafra

55.896 hab. · +12.82% cresc. · 409 empresas

Média nacional9.48

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Sintra

256.966 hab. · +2.06% cresc. · 1608 empresas

Média nacional9.48

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Razoável−25%

Palmela

43.914 hab. · +9.58% cresc. · 313 empresas

Média nacional9.48

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Muito boa−57%

Vila Franca de Xira

91.190 hab. · +0.47% cresc. · 375 empresas

Vila Franca de Xira4.11

Média nacional9.48

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Seixal

107.781 hab. · +5.21% cresc. · 679 empresas

Média nacional9.48

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Todos os municípios

Apenas > 5.000 hab.

Município	População	Crescimento	Empresas	Sat./1000	vs Média	Score ↓
Média nacional	—	—	—	9.48	—	—
Odemira	20.519	+13.32%	92	4.48	−53%	73
Mafra	55.896	+12.82%	409	7.32	−23%	70
Sintra	256.966	+2.06%	1608	6.26	−34%	69
Palmela	43.914	+9.58%	313	7.13	−25%	67
Vila Franca de Xira	91.190	+0.47%	375	4.11	−57%	66
Seixal	107.781	+5.21%	679	6.3	−34%	66
Torres Vedras	53.597	+4.54%	342	6.38	−33%	66
Montijo	36.102	+8.71%	258	7.15	−25%	66
Condeixa-a-Nova	10.729	-2.03%	22	2.05	−78%	65
Oliveira do Bairro	14.697	+0.45%	61	4.15	−56%	65
Aveiro	54.345	+3.19%	404	7.43	−22%	65
Alcochete	12.263	+8.96%	97	7.91	−17%	65
Braga	131.676	+6.52%	1340	10.18	+7%	65
Horta	9.660	-4.42%	20	2.07	−78%	64
Valongo	64.164	+0.87%	293	4.57	−52%	64
Alenquer	28.626	+2.72%	152	5.31	−44%	64
Ílhavo	25.960	+1.65%	152	5.86	−38%	64
São Brás de Alportel	7.074	+5.5%	43	6.08	−36%	64
Odivelas	95.837	+1.99%	631	6.58	−31%	64
Loures	128.691	+1.05%	884	6.87	−28%	64
Sobral de Monte Agraço	6.742	+3.78%	47	6.97	−26%	64
Sesimbra	33.864	+5.83%	238	7.03	−26%	64
Aljustrel	5.611	-4.14%	7	1.25	−87%	63
Ribeira Grande	21.068	-2.25%	40	1.9	−80%	63
Moita	42.508	+0.34%	93	2.19	−77%	63
Angra do Heroísmo	23.011	-4.61%	52	2.26	−76%	63
Sines	9.166	-0.28%	33	3.6	−62%	63
Gondomar	110.644	-2.24%	464	4.19	−56%	63
Entroncamento	12.881	-0.32%	55	4.27	−55%	63
Murtosa	6.567	-1.03%	29	4.42	−53%	63
Albergaria-a-Velha	16.296	-1.63%	79	4.85	−49%	63
Marinha Grande	25.274	+0.84%	151	5.97	−37%	63
Viseu	64.142	+0.28%	392	6.11	−36%	63
Coimbra	91.852	-1.8%	600	6.53	−31%	63
Setúbal	78.408	+1.91%	525	6.7	−29%	63
Almada	112.571	+1.84%	810	7.2	−24%	63
Guimarães	108.186	-0.8%	813	7.51	−21%	63
Vila Nova de Gaia	203.734	+0.5%	1803	8.85	−7%	63
Vendas Novas	6.656	-5.07%	13	1.95	−79%	62
Montemor-o-Velho	15.630	-6.11%	38	2.43	−74%	62
Mealhada	12.424	-5.29%	45	3.62	−62%	62
Estarreja	16.817	-2.9%	61	3.63	−62%	62
Bragança	22.204	-2.15%	88	3.96	−58%	62
Azambuja	13.787	-1.8%	56	4.06	−57%	62
Barreiro	48.666	-0.53%	219	4.5	−53%	62
Ponta Delgada	46.794	-2.3%	220	4.7	−50%	62
Oliveira de Azeméis	44.304	-3.55%	235	5.3	−44%	62
Rio Maior	13.396	-0.89%	78	5.82	−39%	62
Ovar	37.026	-0.8%	217	5.86	−38%	62
Amadora	110.330	-2.1%	678	6.15	−35%	62
Benavente	19.121	+2.38%	130	6.8	−28%	62
Barcelos	79.527	-3.02%	557	7	−26%	62
Vila do Conde	53.882	+1.62%	414	7.68	−19%	62
Vila da Praia da Vitória	13.432	-7.47%	22	1.64	−83%	61
Santiago do Cacém	17.299	-6.65%	38	2.2	−77%	61
Arouca	13.773	-5.43%	50	3.63	−62%	61
Santa Cruz	29.236	-1.95%	119	4.07	−57%	61
Salvaterra de Magos	13.413	-2.49%	57	4.25	−55%	61
Mira	7.393	-2.82%	32	4.33	−54%	61
Lousã	11.000	-3.4%	50	4.55	−52%	61
Évora	34.630	-5.33%	160	4.62	−51%	61
Águeda	29.794	-3.37%	183	6.14	−35%	61
Vagos	14.592	+0.15%	107	7.33	−23%	61
Lousada	33.059	-0.05%	257	7.77	−18%	61
Vizela	16.810	+0.67%	131	7.79	−18%	61
Maia	90.598	-0.24%	765	8.44	−11%	61
Vila Nova de Famalicão	91.367	-0.22%	809	8.85	−7%	61
Faro	44.324	+4%	409	9.23		61
Esposende	23.446	+2.56%	231	9.85		61
Leiria	84.134	+1.35%	911	10.83	+14%	61
Almeirim	13.625	-5.84%	48	3.52	−63%	60
Castelo Branco	32.827	-6.84%	123	3.75	−60%	60
Beja	21.086	-6.86%	82	3.89	−59%	60
Guarda	26.157	-5.7%	121	4.63	−51%	60
Olhão	28.443	-1.72%	142	4.99	−47%	60
Vila Real	32.629	-4.4%	164	5.03	−47%	60
Ponte de Lima	26.480	-5.37%	145	5.48	−42%	60
Penafiel	47.834	-3.65%	269	5.62	−41%	60
Vila Nova de Cerveira	5.638	-3.59%	33	5.85	−38%	60
Viana do Castelo	55.848	-3.32%	370	6.63	−30%	60
Trofa	26.399	-1.16%	207	7.84	−17%	60
Santa Maria da Feira	92.347	-1.89%	770	8.34	−12%	60
Póvoa de Varzim	42.809	+1.34%	365	8.53	−10%	60
Lourinhã	16.599	+1.96%	152	9.16		60
Arruda dos Vinhos	8.845	+4.49%	99	11.19	+18%	60
Vila Franca do Campo	7.171	-8.07%	11	1.53	−84%	59
Ponte da Barca	6.858	-8.43%	15	2.19	−77%	59
Nelas	7.906	-6.54%	23	2.91	−69%	59
Miranda do Corvo	7.673	-8.37%	26	3.39	−64%	59
Castelo de Paiva	10.530	-6.85%	41	3.89	−59%	59
Oliveira do Hospital	12.312	-6.91%	50	4.06	−57%	59
Cadaval	8.195	-6.02%	34	4.15	−56%	59
Mortágua	5.448	-6.7%	24	4.41	−53%	59
Cartaxo	14.693	-5.22%	66	4.49	−53%	59
Torres Novas	21.034	-7.1%	95	4.52	−52%	59
Figueira da Foz	37.161	-5.11%	170	4.57	−52%	59
Cantanhede	20.976	-6.51%	101	4.82	−49%	59
Santarém	36.390	-5%	204	5.61	−41%	59
Paredes	58.165	-2.88%	422	7.26	−23%	59
Silves	24.079	+1.72%	176	7.31	−23%	59
Paços de Ferreira	38.741	-1.32%	338	8.72	−8%	59
Ponte de Sor	9.478	-8.81%	22	2.32	−76%	58
Santa Comba Dão	6.357	-8.24%	21	3.3	−65%	58
Paredes de Coura	5.270	-6.15%	29	5.5	−42%	58
Vale de Cambra	13.668	-6.98%	81	5.93	−37%	58
Peniche	16.620	-4.77%	99	5.96	−37%	58
Nazaré	9.553	-1.83%	66	6.91	−27%	58
Bombarral	8.010	-3.39%	57	7.12	−25%	58
Santo Tirso	45.409	-5.34%	326	7.18	−24%	58
Vila Verde	30.169	-3.02%	241	7.99	−16%	58
Póvoa de Lanhoso	14.439	-0.65%	117	8.1	−15%	58
Alcobaça	35.291	-3.04%	313	8.87	−6%	58
Batalha	9.978	-1.57%	96	9.62		58
Matosinhos	115.002	-1.66%	1157	10.06	+6%	58
Óbidos	7.577	+1.27%	78	10.29	+9%	58
Portimão	38.630	+7.61%	438	11.34	+20%	58
Lamego	16.011	-8.91%	37	2.31	−76%	57
Moimenta da Beira	5.829	-7.85%	17	2.92	−69%	57
Soure	10.293	-10.31%	36	3.5	−63%	57
Portalegre	13.949	-10.39%	56	4.01	−58%	57
Fundão	16.202	-9.28%	68	4.2	−56%	57
Sertã	8.974	-7%	45	5.01	−47%	57
Montemor-o-Novo	9.531	-9.39%	51	5.35	−44%	57
Tábua	6.839	-7.55%	37	5.41	−43%	57
Caminha	9.944	-5.32%	64	6.44	−32%	57
Fafe	32.570	-4.22%	258	7.92	−16%	57
Anadia	17.257	-5.55%	138	8	−16%	57
Porto de Mós	14.799	-4.68%	130	8.78	−7%	57
Caldas da Rainha	32.502	-1.58%	309	9.51		57
Felgueiras	38.785	-3.82%	372	9.59		57
Tavira	17.304	+5.18%	206	11.9	+26%	57
Coruche	10.346	-12.98%	25	2.42	−74%	56
Sátão	6.803	-11.36%	19	2.79	−71%	56
Sabugal	6.062	-10.08%	17	2.8	−70%	56
Seia	13.243	-11.93%	39	2.94	−69%	56
Macedo de Cavaleiros	8.670	-9.67%	26	3	−68%	56
Penacova	8.095	-14.02%	27	3.34	−65%	56
Tomar	22.472	-10.48%	82	3.65	−61%	56
Vieira do Minho	7.655	-8.05%	28	3.66	−61%	56
Vouzela	5.862	-9.31%	24	4.09	−57%	56
Covilhã	29.416	-10.31%	122	4.15	−56%	56
Chaves	23.220	-8.86%	101	4.35	−54%	56
Reguengos de Monsaraz	6.175	-8.84%	28	4.53	−52%	56
Mangualde	11.286	-7.93%	55	4.87	−49%	56
Estremoz	7.801	-11.44%	39	5	−47%	56
Carregal do Sal	5.413	-8.1%	28	5.17	−45%	56
Marco de Canaveses	33.942	-7.31%	208	6.13	−35%	56
Monção	10.846	-7.35%	69	6.36	−33%	56
Amares	12.265	-1.56%	136	11.09	+17%	56
Resende	6.556	-11.55%	12	1.83	−81%	55
Gouveia	7.053	-12.99%	17	2.41	−75%	55
Alijó	6.461	-12.19%	16	2.48	−74%	55
Abrantes	21.217	-12.7%	65	3.06	−68%	55
Castro Daire	8.370	-10.45%	26	3.11	−67%	55
Vila Pouca de Aguiar	7.344	-10.43%	24	3.27	−66%	55
Machico	13.545	-10.24%	49	3.62	−62%	55
Mirandela	13.173	-10.34%	52	3.95	−58%	55
Arcos de Valdevez	12.216	-9.32%	57	4.67	−51%	55
Ponta do Sol	5.463	-5.66%	30	5.49	−42%	55
Tondela	15.771	-10.49%	93	5.9	−38%	55
Arganil	6.680	-8.89%	40	5.99	−37%	55
Cabeceiras de Basto	10.188	-6.89%	68	6.67	−30%	55
Amarante	35.020	-7.37%	255	7.28	−23%	55
Vila Real de Santo António	11.801	-1.73%	88	7.46	−21%	55
Pombal	31.583	-7.38%	286	9.06		55
Serpa	8.680	-11.94%	25	2.88	−70%	54
Chamusca	5.181	-15.71%	18	3.47	−63%	54
Câmara de Lobos	21.922	-9.82%	88	4.01	−58%	54
São Pedro do Sul	9.139	-10.17%	44	4.81	−49%	54
Oliveira de Frades	6.083	-7.36%	56	9.21		54
Espinho	19.819	-2.34%	203	10.24	+8%	54
Oeiras	107.050	-0.27%	1764	16.48	+74%	54
Cascais	135.299	+3.7%	2581	19.08	+101%	54
Valpaços	8.442	-12.92%	32	3.79	−60%	53
Montalegre	5.437	-12.11%	26	4.78	−50%	53
Elvas	12.900	-10.17%	68	5.27	−44%	53
Celorico de Basto	11.587	-12.22%	65	5.61	−41%	53
Ribeira Brava	8.350	-5.2%	55	6.59	−30%	53
Sever do Vouga	6.987	-10.46%	65	9.3		53
Grândola	8.540	-6.77%	88	10.3	+9%	53
Valença	8.667	-3.57%	104	12	+27%	53
Moura	7.986	-12.59%	15	1.88	−80%	52
Cinfães	11.437	-13.2%	44	3.85	−59%	52
Baião	11.722	-14.56%	48	4.09	−57%	52
Ansião	7.001	-11.08%	56	8	−16%	52
Ourém	27.875	-3.05%	404	14.49	+53%	52
Lagos	21.795	+7.87%	388	17.8	+88%	52
Peso da Régua	9.576	-15.12%	41	4.28	−55%	51
Alcanena	7.699	-10.07%	88	11.43	+21%	51
São João da Madeira	14.924	+1.98%	258	17.29	+82%	51
Alcácer do Sal	6.785	-14.82%	62	9.14		49
Albufeira	30.352	+8.17%	555	18.29	+93%	49
Funchal	71.575	-5.46%	1292	18.05	+90%	45
Loulé	46.814	+3.09%	1090	23.28	+146%	45
Porto	150.082	-2.44%	3708	24.71	+161%	43
Lisboa	351.007	-1.25%	14524	41.38	+336%	36
Lagoa	9.631	-1.75%	343	35.61	+276%	28

197 municípios · Score: baixa saturação (40%) + crescimento populacional (25%) + população (15%) + emprego (10%) + atividade económica (10%)

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