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Onde abrir compra e venda de bens imobiliários?

Análise de saturação em 304 municípios portugueses · CAE 68110Saturação calculada com base na adultos 20-69 anos

O setor de compra e venda de bens imobiliários (CAE 68110) conta com 44.925 empresas registadas em 304 municípios de Portugal. A média nacional de saturação é de 6.72 empresas por 1.000 habitantes, ajustada pela adultos 20-69 anos.

A saturação varia entre 0.35/1000 e 28.09/1000 habitantes, revelando diferenças significativas entre municípios. Os municípios com maior oportunidade neste setor incluem Odemira, Mafra, Sintra, onde a concorrência é consideravelmente inferior à média nacional.

Esta análise ajuda empreendedores a identificar onde abrir um negócio de compra e venda de bens imobiliários com menos concorrência. Os dados empresariais são atualizados diariamente a partir de fontes oficiais. Os dados demográficos baseiam-se nos Censos 2021 do INE.

Média nacional

6.72

empresas /1.000 hab.

Menor saturação

0.35

empresas /1.000 hab.

Maior saturação

28.09

empresas /1.000 hab.

Total de empresas

44.925

em 304 municípios

Melhores oportunidades

Municípios com menos concorrência neste setor comparado com a média nacional

Muito boa−53%

Odemira

20.519 hab. · +13.32% cresc. · 65 empresas

Média nacional6.72

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Razoável−20%

Mafra

55.896 hab. · +12.82% cresc. · 299 empresas

Média nacional6.72

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Sintra

256.966 hab. · +2.06% cresc. · 1130 empresas

Média nacional6.72

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Razoável−27%

Palmela

43.914 hab. · +9.58% cresc. · 216 empresas

Média nacional6.72

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−71%

Oliveira do Bairro

14.697 hab. · +0.45% cresc. · 29 empresas

Oliveira do Bairro1.97

Média nacional6.72

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Muito boa−58%

Vila Franca de Xira

91.190 hab. · +0.47% cresc. · 254 empresas

Vila Franca de Xira2.79

Média nacional6.72

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Todos os municípios

Apenas > 5.000 hab.

Município	População	Crescimento	Empresas	Sat./1000	vs Média	Score ↓
Média nacional	—	—	—	6.72	—	—
Odemira	20.519	+13.32%	65	3.17	−53%	73
Mafra	55.896	+12.82%	299	5.35	−20%	70
Sintra	256.966	+2.06%	1130	4.4	−35%	69
Palmela	43.914	+9.58%	216	4.92	−27%	67
Oliveira do Bairro	14.697	+0.45%	29	1.97	−71%	66
Vila Franca de Xira	91.190	+0.47%	254	2.79	−58%	66
São Brás de Alportel	7.074	+5.5%	22	3.11	−54%	66
Seixal	107.781	+5.21%	496	4.6	−32%	66
Montijo	36.102	+8.71%	174	4.82	−28%	66
Horta	9.660	-4.42%	12	1.24	−82%	65
Condeixa-a-Nova	10.729	-2.03%	17	1.58	−76%	65
Torres Vedras	53.597	+4.54%	246	4.59	−32%	65
Alcochete	12.263	+8.96%	70	5.71	−15%	65
Moita	42.508	+0.34%	60	1.41	−79%	64
Valongo	64.164	+0.87%	197	3.07	−54%	64
Alenquer	28.626	+2.72%	104	3.63	−46%	64
Ílhavo	25.960	+1.65%	100	3.85	−43%	64
Sesimbra	33.864	+5.83%	158	4.67	−31%	64
Aveiro	54.345	+3.19%	283	5.21	−22%	64
Braga	131.676	+6.52%	999	7.59	+13%	64
Vendas Novas	6.656	-5.07%	7	1.05	−84%	63
Angra do Heroísmo	23.011	-4.61%	43	1.87	−72%	63
Entroncamento	12.881	-0.32%	36	2.79	−58%	63
Gondomar	110.644	-2.24%	326	2.95	−56%	63
Albergaria-a-Velha	16.296	-1.63%	55	3.38	−50%	63
Vagos	14.592	+0.15%	60	4.11	−39%	63
Viseu	64.142	+0.28%	264	4.12	−39%	63
Odivelas	95.837	+1.99%	478	4.99	−26%	63
Loures	128.691	+1.05%	656	5.1	−24%	63
Sobral de Monte Agraço	6.742	+3.78%	38	5.64	−16%	63
Aljustrel	5.611	-4.14%	6	1.07	−84%	62
Ribeira Grande	21.068	-2.25%	34	1.61	−76%	62
Santa Cruz	29.236	-1.95%	69	2.36	−65%	62
Estarreja	16.817	-2.9%	46	2.74	−59%	62
Sines	9.166	-0.28%	26	2.84	−58%	62
Barreiro	48.666	-0.53%	141	2.9	−57%	62
Murtosa	6.567	-1.03%	21	3.2	−52%	62
Ponta Delgada	46.794	-2.3%	166	3.55	−47%	62
Oliveira de Azeméis	44.304	-3.55%	158	3.57	−47%	62
Ovar	37.026	-0.8%	153	4.13	−39%	62
Marinha Grande	25.274	+0.84%	113	4.47	−33%	62
Coimbra	91.852	-1.8%	434	4.72	−30%	62
Setúbal	78.408	+1.91%	394	5.02	−25%	62
Benavente	19.121	+2.38%	97	5.07	−25%	62
Almada	112.571	+1.84%	606	5.38	−20%	62
Vila do Conde	53.882	+1.62%	295	5.47	−19%	62
Guimarães	108.186	-0.8%	619	5.72	−15%	62
Faro	44.324	+4%	259	5.84	−13%	62
Vila Nova de Gaia	203.734	+0.5%	1333	6.54		62
Vila da Praia da Vitória	13.432	-7.47%	18	1.34	−80%	61
Santiago do Cacém	17.299	-6.65%	29	1.68	−75%	61
Montemor-o-Velho	15.630	-6.11%	30	1.92	−71%	61
Arouca	13.773	-5.43%	34	2.47	−63%	61
Mealhada	12.424	-5.29%	32	2.58	−62%	61
Évora	34.630	-5.33%	105	3.03	−55%	61
Bragança	22.204	-2.15%	69	3.11	−54%	61
Azambuja	13.787	-1.8%	46	3.34	−50%	61
Amadora	110.330	-2.1%	471	4.27	−36%	61
Rio Maior	13.396	-0.89%	58	4.33	−36%	61
Águeda	29.794	-3.37%	130	4.36	−35%	61
Santa Maria da Feira	92.347	-1.89%	461	4.99	−26%	61
Vizela	16.810	+0.67%	96	5.71	−15%	61
Maia	90.598	-0.24%	526	5.81	−14%	61
Vila Nova de Famalicão	91.367	-0.22%	597	6.53		61
Almeirim	13.625	-5.84%	31	2.28	−66%	60
Castelo Branco	32.827	-6.84%	88	2.68	−60%	60
Beja	21.086	-6.86%	60	2.85	−58%	60
Salvaterra de Magos	13.413	-2.49%	42	3.13	−53%	60
Olhão	28.443	-1.72%	94	3.3	−51%	60
Lousã	11.000	-3.4%	37	3.36	−50%	60
Mira	7.393	-2.82%	26	3.52	−48%	60
Vila Real	32.629	-4.4%	119	3.65	−46%	60
Viana do Castelo	55.848	-3.32%	282	5.05	−25%	60
Barcelos	79.527	-3.02%	458	5.76	−14%	60
Lousada	33.059	-0.05%	197	5.96	−11%	60
Leiria	84.134	+1.35%	674	8.01	+19%	60
Vila Franca do Campo	7.171	-8.07%	8	1.12	−83%	59
Ponte da Barca	6.858	-8.43%	9	1.31	−81%	59
Nelas	7.906	-6.54%	18	2.28	−66%	59
Miranda do Corvo	7.673	-8.37%	19	2.48	−63%	59
Castelo de Paiva	10.530	-6.85%	28	2.66	−60%	59
Mortágua	5.448	-6.7%	15	2.75	−59%	59
Figueira da Foz	37.161	-5.11%	114	3.07	−54%	59
Torres Novas	21.034	-7.1%	67	3.19	−53%	59
Cantanhede	20.976	-6.51%	67	3.19	−53%	59
Cartaxo	14.693	-5.22%	47	3.2	−52%	59
Peniche	16.620	-4.77%	55	3.31	−51%	59
Guarda	26.157	-5.7%	94	3.59	−47%	59
Vale de Cambra	13.668	-6.98%	51	3.73	−44%	59
Santarém	36.390	-5%	148	4.07	−39%	59
Vila Nova de Cerveira	5.638	-3.59%	23	4.08	−39%	59
Penafiel	47.834	-3.65%	212	4.43	−34%	59
Silves	24.079	+1.72%	112	4.65	−31%	59
Paredes	58.165	-2.88%	307	5.28	−21%	59
Trofa	26.399	-1.16%	158	5.99	−11%	59
Óbidos	7.577	+1.27%	48	6.33	−6%	59
Póvoa de Varzim	42.809	+1.34%	275	6.42		59
Lourinhã	16.599	+1.96%	115	6.93		59
Portimão	38.630	+7.61%	280	7.25	+8%	59
Esposende	23.446	+2.56%	182	7.76	+15%	59
Arruda dos Vinhos	8.845	+4.49%	78	8.82	+31%	59
Ponte de Sor	9.478	-8.81%	14	1.48	−78%	58
Oliveira do Hospital	12.312	-6.91%	38	3.09	−54%	58
Cadaval	8.195	-6.02%	28	3.42	−49%	58
Ponte de Lima	26.480	-5.37%	122	4.61	−31%	58
Nazaré	9.553	-1.83%	47	4.92	−27%	58
Póvoa de Lanhoso	14.439	-0.65%	84	5.82	−13%	58
Alcobaça	35.291	-3.04%	216	6.12	−9%	58
Paços de Ferreira	38.741	-1.32%	250	6.45		58
Lamego	16.011	-8.91%	26	1.62	−76%	57
Moimenta da Beira	5.829	-7.85%	12	2.06	−69%	57
Soure	10.293	-10.31%	26	2.53	−62%	57
Reguengos de Monsaraz	6.175	-8.84%	16	2.59	−61%	57
Santa Comba Dão	6.357	-8.24%	17	2.67	−60%	57
Portalegre	13.949	-10.39%	41	2.94	−56%	57
Tábua	6.839	-7.55%	24	3.51	−48%	57
Paredes de Coura	5.270	-6.15%	21	3.98	−41%	57
Vila Real de Santo António	11.801	-1.73%	47	3.98	−41%	57
Caminha	9.944	-5.32%	43	4.32	−36%	57
Anadia	17.257	-5.55%	93	5.39	−20%	57
Santo Tirso	45.409	-5.34%	258	5.68	−15%	57
Vila Verde	30.169	-3.02%	189	6.26	−7%	57
Porto de Mós	14.799	-4.68%	93	6.28	−7%	57
Caldas da Rainha	32.502	-1.58%	211	6.49		57
Batalha	9.978	-1.57%	70	7.02		57
Matosinhos	115.002	-1.66%	863	7.5	+12%	57
Tavira	17.304	+5.18%	144	8.32	+24%	57
Coruche	10.346	-12.98%	18	1.74	−74%	56
Sabugal	6.062	-10.08%	12	1.98	−71%	56
Seia	13.243	-11.93%	29	2.19	−67%	56
Macedo de Cavaleiros	8.670	-9.67%	20	2.31	−66%	56
Penacova	8.095	-14.02%	20	2.47	−63%	56
Tomar	22.472	-10.48%	60	2.67	−60%	56
Vouzela	5.862	-9.31%	16	2.73	−59%	56
Fundão	16.202	-9.28%	51	3.15	−53%	56
Mangualde	11.286	-7.93%	37	3.28	−51%	56
Ponta do Sol	5.463	-5.66%	18	3.29	−51%	56
Estremoz	7.801	-11.44%	26	3.33	−50%	56
Arganil	6.680	-8.89%	25	3.74	−44%	56
Montemor-o-Novo	9.531	-9.39%	37	3.88	−42%	56
Marco de Canaveses	33.942	-7.31%	148	4.36	−35%	56
Sertã	8.974	-7%	41	4.57	−32%	56
Fafe	32.570	-4.22%	183	5.62	−16%	56
Bombarral	8.010	-3.39%	49	6.12	−9%	56
Felgueiras	38.785	-3.82%	286	7.37	+10%	56
Resende	6.556	-11.55%	11	1.68	−75%	55
Machico	13.545	-10.24%	25	1.85	−72%	55
Alijó	6.461	-12.19%	12	1.86	−72%	55
Vila Pouca de Aguiar	7.344	-10.43%	16	2.18	−68%	55
Sátão	6.803	-11.36%	16	2.35	−65%	55
Abrantes	21.217	-12.7%	50	2.36	−65%	55
Mirandela	13.173	-10.34%	36	2.73	−59%	55
Vieira do Minho	7.655	-8.05%	22	2.87	−57%	55
Chaves	23.220	-8.86%	76	3.27	−51%	55
Covilhã	29.416	-10.31%	102	3.47	−48%	55
Arcos de Valdevez	12.216	-9.32%	44	3.6	−46%	55
Carregal do Sal	5.413	-8.1%	22	4.06	−40%	55
Monção	10.846	-7.35%	58	5.35	−20%	55
Pombal	31.583	-7.38%	185	5.86	−13%	55
Espinho	19.819	-2.34%	118	5.95	−11%	55
Amares	12.265	-1.56%	100	8.15	+21%	55
Gouveia	7.053	-12.99%	14	1.98	−71%	54
Câmara de Lobos	21.922	-9.82%	51	2.33	−65%	54
Castro Daire	8.370	-10.45%	20	2.39	−64%	54
Serpa	8.680	-11.94%	21	2.42	−64%	54
São Pedro do Sul	9.139	-10.17%	29	3.17	−53%	54
Ribeira Brava	8.350	-5.2%	31	3.71	−45%	54
Tondela	15.771	-10.49%	72	4.57	−32%	54
Cabeceiras de Basto	10.188	-6.89%	51	5.01	−25%	54
Amarante	35.020	-7.37%	186	5.31	−21%	54
Lagos	21.795	+7.87%	230	10.55	+57%	54
Chamusca	5.181	-15.71%	15	2.9	−57%	53
Elvas	12.900	-10.17%	47	3.64	−46%	53
Celorico de Basto	11.587	-12.22%	49	4.23	−37%	53
Ansião	7.001	-11.08%	36	5.14	−24%	53
Valença	8.667	-3.57%	67	7.73	+15%	53
Peso da Régua	9.576	-15.12%	22	2.3	−66%	52
Baião	11.722	-14.56%	34	2.9	−57%	52
Valpaços	8.442	-12.92%	25	2.96	−56%	52
Montalegre	5.437	-12.11%	19	3.49	−48%	52
Oliveira de Frades	6.083	-7.36%	44	7.23	+8%	52
Ourém	27.875	-3.05%	292	10.48	+56%	52
Oeiras	107.050	-0.27%	1318	12.31	+83%	52
Cascais	135.299	+3.7%	1901	14.05	+109%	52
Moura	7.986	-12.59%	12	1.5	−78%	51
Cinfães	11.437	-13.2%	39	3.41	−49%	51
Sever do Vouga	6.987	-10.46%	54	7.73	+15%	51
Grândola	8.540	-6.77%	69	8.08	+20%	51
Alcanena	7.699	-10.07%	62	8.05	+20%	50
São João da Madeira	14.924	+1.98%	190	12.73	+89%	50
Albufeira	30.352	+8.17%	375	12.36	+84%	49
Alcácer do Sal	6.785	-14.82%	49	7.22	+7%	48
Loulé	46.814	+3.09%	712	15.21	+126%	46
Funchal	71.575	-5.46%	890	12.43	+85%	45
Porto	150.082	-2.44%	2666	17.76	+164%	42
Lisboa	351.007	-1.25%	9859	28.09	+318%	36
Lagoa	9.631	-1.75%	226	23.47	+249%	29

197 municípios · Score: baixa saturação (40%) + crescimento populacional (25%) + população (15%) + emprego (10%) + atividade económica (10%)

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