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Onde abrir compra e venda de bens imobiliários?

Análise de saturação em 304 municípios portugueses · CAE 68110Saturação calculada com base na adultos 20-69 anos

O setor de compra e venda de bens imobiliários (CAE 68110) conta com 45.445 empresas registadas em 304 municípios de Portugal. A média nacional de saturação é de 6.79 empresas por 1.000 habitantes, ajustada pela adultos 20-69 anos.

A saturação varia entre 0.35/1000 e 28.3/1000 habitantes, revelando diferenças significativas entre municípios. Os municípios com maior oportunidade neste setor incluem Vendas Novas, Aljustrel, Vila Franca do Campo, onde a concorrência é consideravelmente inferior à média nacional.

Esta análise ajuda empreendedores a identificar onde abrir um negócio de compra e venda de bens imobiliários com menos concorrência. Os dados empresariais são atualizados diariamente a partir de fontes oficiais. Os dados demográficos baseiam-se nos Censos 2021 do INE.

Média nacional

6.79

empresas /1.000 hab.

Menor saturação

0.35

empresas /1.000 hab.

Maior saturação

28.3

empresas /1.000 hab.

Total de empresas

45.445

em 304 municípios

Melhores oportunidades

Municípios com menos concorrência neste setor comparado com a média nacional

Excelente−85%

Vendas Novas

6.656 hab. · -5.07% cresc. · 7 empresas

Vendas Novas1.05

Média nacional6.79

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−84%

Aljustrel

5.611 hab. · -4.14% cresc. · 6 empresas

Média nacional6.79

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−84%

Vila Franca do Campo

7.171 hab. · -8.07% cresc. · 8 empresas

Vila Franca do Campo1.12

Média nacional6.79

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−82%

Horta

9.660 hab. · -4.42% cresc. · 12 empresas

Média nacional6.79

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−81%

Ponte da Barca

6.858 hab. · -8.43% cresc. · 9 empresas

Ponte da Barca1.31

Média nacional6.79

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−79%

Vila da Praia da Vitória

13.432 hab. · -7.47% cresc. · 19 empresas

Vila da Praia da Vitória1.41

Média nacional6.79

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Todos os municípios

Apenas > 5.000 hab.

Município	População	Crescimento	Empresas	Sat./1000 ↑	vs Média	Score
Média nacional	—	—	—	6.79	—	—
Vendas Novas	6.656	-5.07%	7	1.05	−85%	63
Aljustrel	5.611	-4.14%	6	1.07	−84%	62
Vila Franca do Campo	7.171	-8.07%	8	1.12	−84%	59
Horta	9.660	-4.42%	12	1.24	−82%	65
Ponte da Barca	6.858	-8.43%	9	1.31	−81%	59
Vila da Praia da Vitória	13.432	-7.47%	19	1.41	−79%	61
Moita	42.508	+0.34%	62	1.46	−78%	63
Ponte de Sor	9.478	-8.81%	14	1.48	−78%	58
Moura	7.986	-12.59%	12	1.5	−78%	51
Condeixa-a-Nova	10.729	-2.03%	17	1.58	−77%	65
Ribeira Grande	21.068	-2.25%	34	1.61	−76%	62
Lamego	16.011	-8.91%	26	1.62	−76%	57
Resende	6.556	-11.55%	11	1.68	−75%	55
Santiago do Cacém	17.299	-6.65%	30	1.73	−75%	61
Coruche	10.346	-12.98%	19	1.84	−73%	55
Alijó	6.461	-12.19%	12	1.86	−73%	55
Angra do Heroísmo	23.011	-4.61%	43	1.87	−72%	63
Machico	13.545	-10.24%	26	1.92	−72%	55
Montemor-o-Velho	15.630	-6.11%	30	1.92	−72%	61
Oliveira do Bairro	14.697	+0.45%	29	1.97	−71%	66
Gouveia	7.053	-12.99%	14	1.98	−71%	54
Moimenta da Beira	5.829	-7.85%	12	2.06	−70%	57
Sabugal	6.062	-10.08%	13	2.14	−68%	56
Vila Pouca de Aguiar	7.344	-10.43%	16	2.18	−68%	55
Peso da Régua	9.576	-15.12%	22	2.3	−66%	52
Abrantes	21.217	-12.7%	49	2.31	−66%	55
Seia	13.243	-11.93%	31	2.34	−66%	56
Sátão	6.803	-11.36%	16	2.35	−65%	56
Nelas	7.906	-6.54%	19	2.4	−65%	59
Câmara de Lobos	21.922	-9.82%	53	2.42	−64%	54
Serpa	8.680	-11.94%	21	2.42	−64%	54
Macedo de Cavaleiros	8.670	-9.67%	21	2.42	−64%	56
Almeirim	13.625	-5.84%	33	2.42	−64%	60
Santa Cruz	29.236	-1.95%	72	2.46	−64%	61
Arouca	13.773	-5.43%	34	2.47	−64%	61
Castro Daire	8.370	-10.45%	21	2.51	−63%	54
Soure	10.293	-10.31%	26	2.53	−63%	57
Mealhada	12.424	-5.29%	32	2.58	−62%	61
Miranda do Corvo	7.673	-8.37%	20	2.61	−62%	59
Castelo de Paiva	10.530	-6.85%	28	2.66	−61%	59
Castelo Branco	32.827	-6.84%	89	2.71	−60%	60
Penacova	8.095	-14.02%	22	2.72	−60%	55
Vouzela	5.862	-9.31%	16	2.73	−60%	56
Estarreja	16.817	-2.9%	46	2.74	−60%	62
Tomar	22.472	-10.48%	62	2.76	−59%	56
Mirandela	13.173	-10.34%	37	2.81	−59%	54
Vila Franca de Xira	91.190	+0.47%	259	2.84	−58%	66
Sines	9.166	-0.28%	26	2.84	−58%	63
Entroncamento	12.881	-0.32%	37	2.87	−58%	63
Vieira do Minho	7.655	-8.05%	22	2.87	−58%	55
Chamusca	5.181	-15.71%	15	2.9	−57%	53
Baião	11.722	-14.56%	34	2.9	−57%	52
Barreiro	48.666	-0.53%	143	2.94	−57%	62
Portalegre	13.949	-10.39%	41	2.94	−57%	57
Valpaços	8.442	-12.92%	25	2.96	−56%	52
Beja	21.086	-6.86%	63	2.99	−56%	59
Santa Comba Dão	6.357	-8.24%	19	2.99	−56%	57
Gondomar	110.644	-2.24%	333	3.01	−56%	63
Bragança	22.204	-2.15%	69	3.11	−54%	61
Évora	34.630	-5.33%	108	3.12	−54%	61
Mortágua	5.448	-6.7%	17	3.12	−54%	59
Figueira da Foz	37.161	-5.11%	116	3.12	−54%	59
Salvaterra de Magos	13.413	-2.49%	42	3.13	−54%	60
Oliveira do Hospital	12.312	-6.91%	39	3.17	−53%	58
Valongo	64.164	+0.87%	204	3.18	−53%	64
Cartaxo	14.693	-5.22%	47	3.2	−53%	59
Murtosa	6.567	-1.03%	21	3.2	−53%	62
Fundão	16.202	-9.28%	52	3.21	−53%	56
Odemira	20.519	+13.32%	66	3.22	−53%	73
Torres Novas	21.034	-7.1%	68	3.23	−52%	59
Cantanhede	20.976	-6.51%	68	3.24	−52%	59
Reguengos de Monsaraz	6.175	-8.84%	20	3.24	−52%	56
São Brás de Alportel	7.074	+5.5%	23	3.25	−52%	65
São Pedro do Sul	9.139	-10.17%	30	3.28	−52%	54
Ponta do Sol	5.463	-5.66%	18	3.29	−52%	56
Peniche	16.620	-4.77%	55	3.31	−51%	59
Chaves	23.220	-8.86%	77	3.32	−51%	55
Azambuja	13.787	-1.8%	46	3.34	−51%	61
Olhão	28.443	-1.72%	96	3.38	−50%	60
Cinfães	11.437	-13.2%	39	3.41	−50%	51
Albergaria-a-Velha	16.296	-1.63%	56	3.44	−49%	63
Lousã	11.000	-3.4%	38	3.45	−49%	60
Estremoz	7.801	-11.44%	27	3.46	−49%	55
Montalegre	5.437	-12.11%	19	3.49	−49%	52
Covilhã	29.416	-10.31%	103	3.5	−48%	55
Tábua	6.839	-7.55%	24	3.51	−48%	57
Mangualde	11.286	-7.93%	40	3.54	−48%	56
Cadaval	8.195	-6.02%	29	3.54	−48%	58
Ponta Delgada	46.794	-2.3%	167	3.57	−47%	62
Guarda	26.157	-5.7%	94	3.59	−47%	59
Arcos de Valdevez	12.216	-9.32%	44	3.6	−47%	55
Oliveira de Azeméis	44.304	-3.55%	161	3.63	−47%	62
Mira	7.393	-2.82%	27	3.65	−46%	60
Alenquer	28.626	+2.72%	105	3.67	−46%	64
Vila Real	32.629	-4.4%	120	3.68	−46%	60
Elvas	12.900	-10.17%	48	3.72	−45%	53
Arganil	6.680	-8.89%	25	3.74	−45%	56
Ribeira Brava	8.350	-5.2%	32	3.83	−44%	54
Ílhavo	25.960	+1.65%	100	3.85	−43%	64
Montemor-o-Novo	9.531	-9.39%	37	3.88	−43%	56
Vale de Cambra	13.668	-6.98%	53	3.88	−43%	59
Vila Real de Santo António	11.801	-1.73%	47	3.98	−41%	57
Carregal do Sal	5.413	-8.1%	22	4.06	−40%	55
Vila Nova de Cerveira	5.638	-3.59%	23	4.08	−40%	59
Santarém	36.390	-5%	149	4.09	−40%	59
Vagos	14.592	+0.15%	60	4.11	−39%	63
Paredes de Coura	5.270	-6.15%	22	4.17	−39%	57
Ovar	37.026	-0.8%	155	4.19	−38%	62
Viseu	64.142	+0.28%	271	4.23	−38%	63
Amadora	110.330	-2.1%	475	4.31	−37%	61
Caminha	9.944	-5.32%	43	4.32	−36%	57
Celorico de Basto	11.587	-12.22%	50	4.32	−36%	53
Rio Maior	13.396	-0.89%	58	4.33	−36%	61
Penafiel	47.834	-3.65%	213	4.45	−34%	59
Marco de Canaveses	33.942	-7.31%	151	4.45	−34%	56
Águeda	29.794	-3.37%	133	4.46	−34%	61
Sintra	256.966	+2.06%	1146	4.46	−34%	69
Sertã	8.974	-7%	41	4.57	−33%	56
Marinha Grande	25.274	+0.84%	116	4.59	−32%	62
Seixal	107.781	+5.21%	500	4.64	−32%	66
Torres Vedras	53.597	+4.54%	250	4.66	−31%	65
Sesimbra	33.864	+5.83%	160	4.72	−30%	64
Ponte de Lima	26.480	-5.37%	126	4.76	−30%	58
Tondela	15.771	-10.49%	75	4.76	−30%	54
Coimbra	91.852	-1.8%	438	4.77	−30%	62
Silves	24.079	+1.72%	115	4.78	−30%	59
Montijo	36.102	+8.71%	177	4.9	−28%	66
Palmela	43.914	+9.58%	218	4.96	−27%	67
Nazaré	9.553	-1.83%	48	5.02	−26%	58
Santa Maria da Feira	92.347	-1.89%	468	5.07	−25%	61
Viana do Castelo	55.848	-3.32%	285	5.1	−25%	59
Odivelas	95.837	+1.99%	490	5.11	−25%	63
Loures	128.691	+1.05%	657	5.11	−25%	63
Setúbal	78.408	+1.91%	402	5.13	−24%	62
Ansião	7.001	-11.08%	36	5.14	−24%	53
Benavente	19.121	+2.38%	99	5.18	−24%	61
Aveiro	54.345	+3.19%	287	5.28	−22%	64
Cabeceiras de Basto	10.188	-6.89%	54	5.3	−22%	54
Anadia	17.257	-5.55%	92	5.33	−22%	57
Monção	10.846	-7.35%	58	5.35	−21%	55
Amarante	35.020	-7.37%	190	5.43	−20%	54
Paredes	58.165	-2.88%	316	5.43	−20%	59
Mafra	55.896	+12.82%	304	5.44	−20%	70
Almada	112.571	+1.84%	613	5.45	−20%	62
Vila do Conde	53.882	+1.62%	299	5.55	−18%	61
Fafe	32.570	-4.22%	183	5.62	−17%	56
Sobral de Monte Agraço	6.742	+3.78%	38	5.64	−17%	63
Santo Tirso	45.409	-5.34%	257	5.66	−17%	57
Guimarães	108.186	-0.8%	625	5.78	−15%	62
Maia	90.598	-0.24%	528	5.83	−14%	61
Alcochete	12.263	+8.96%	72	5.87	−14%	65
Faro	44.324	+4%	260	5.87	−14%	62
Vizela	16.810	+0.67%	99	5.89	−13%	60
Barcelos	79.527	-3.02%	469	5.9	−13%	60
Pombal	31.583	-7.38%	188	5.95	−12%	55
Lousada	33.059	-0.05%	199	6.02	−11%	60
Trofa	26.399	-1.16%	159	6.02	−11%	59
Póvoa de Lanhoso	14.439	-0.65%	88	6.09	−10%	57
Espinho	19.819	-2.34%	121	6.11	−10%	55
Bombarral	8.010	-3.39%	49	6.12	−10%	56
Alcobaça	35.291	-3.04%	220	6.23	−8%	58
Óbidos	7.577	+1.27%	48	6.33	−7%	59
Vila Verde	30.169	-3.02%	193	6.4	−6%	57
Porto de Mós	14.799	-4.68%	96	6.49		57
Póvoa de Varzim	42.809	+1.34%	278	6.49		59
Paços de Ferreira	38.741	-1.32%	252	6.5		58
Caldas da Rainha	32.502	-1.58%	214	6.58		57
Vila Nova de Famalicão	91.367	-0.22%	603	6.6		61
Vila Nova de Gaia	203.734	+0.5%	1355	6.65		62
Lourinhã	16.599	+1.96%	116	6.99		59
Batalha	9.978	-1.57%	71	7.12		57
Alcácer do Sal	6.785	-14.82%	49	7.22	+6%	48
Oliveira de Frades	6.083	-7.36%	44	7.23	+6%	52
Portimão	38.630	+7.61%	283	7.33	+8%	59
Felgueiras	38.785	-3.82%	289	7.45	+10%	56
Matosinhos	115.002	-1.66%	868	7.55	+11%	57
Braga	131.676	+6.52%	1000	7.59	+12%	64
Valença	8.667	-3.57%	68	7.85	+16%	53
Sever do Vouga	6.987	-10.46%	56	8.01	+18%	50
Esposende	23.446	+2.56%	188	8.02	+18%	59
Alcanena	7.699	-10.07%	62	8.05	+19%	50
Leiria	84.134	+1.35%	684	8.13	+20%	60
Tavira	17.304	+5.18%	142	8.21	+21%	57
Amares	12.265	-1.56%	101	8.23	+21%	55
Grândola	8.540	-6.77%	73	8.55	+26%	51
Arruda dos Vinhos	8.845	+4.49%	78	8.82	+30%	59
Lagos	21.795	+7.87%	231	10.6	+56%	54
Ourém	27.875	-3.05%	298	10.69	+57%	51
Funchal	71.575	-5.46%	894	12.49	+84%	45
Oeiras	107.050	-0.27%	1338	12.5	+84%	52
Albufeira	30.352	+8.17%	382	12.59	+85%	49
São João da Madeira	14.924	+1.98%	191	12.8	+89%	50
Cascais	135.299	+3.7%	1919	14.18	+109%	52
Loulé	46.814	+3.09%	719	15.36	+126%	46
Porto	150.082	-2.44%	2687	17.9	+164%	42
Lagoa	9.631	-1.75%	226	23.47	+246%	29
Lisboa	351.007	-1.25%	9933	28.3	+317%	36

197 municípios · Score: baixa saturação (40%) + crescimento populacional (25%) + população (15%) + emprego (10%) + atividade económica (10%)

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