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Onde abrir compra e venda de bens imobiliários?

Análise de saturação em 304 municípios portugueses · CAE 68110Saturação calculada com base na adultos 20-69 anos

O setor de compra e venda de bens imobiliários (CAE 68110) conta com 45.657 empresas registadas em 304 municípios de Portugal. A média nacional de saturação é de 6.823 empresas por 1.000 habitantes, ajustada pela adultos 20-69 anos.

A saturação varia entre 0.376/1000 e 28.37/1000 habitantes, revelando diferenças significativas entre municípios. Os municípios com maior oportunidade neste setor incluem Vendas Novas, Aljustrel, Vila Franca do Campo, onde a concorrência é consideravelmente inferior à média nacional.

Esta análise ajuda empreendedores a identificar onde abrir um negócio de compra e venda de bens imobiliários com menos concorrência. Os dados empresariais são atualizados diariamente a partir de fontes oficiais. Os dados demográficos baseiam-se nos Censos 2021 do INE.

Média nacional

6.823

empresas /1.000 hab.

Menor saturação

0.376

empresas /1.000 hab.

Maior saturação

28.37

empresas /1.000 hab.

Total de empresas

45.657

em 304 municípios

Melhores oportunidades

Municípios com menos concorrência neste setor comparado com a média nacional

Excelente−85%

Vendas Novas

6.656 hab. · -5.07% cresc. · 7 empresas

Vendas Novas1.052

Média nacional6.823

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−84%

Aljustrel

5.611 hab. · -4.14% cresc. · 6 empresas

Média nacional6.823

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−84%

Vila Franca do Campo

7.171 hab. · -8.07% cresc. · 8 empresas

Vila Franca do Campo1.116

Média nacional6.823

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−82%

Horta

9.660 hab. · -4.42% cresc. · 12 empresas

Média nacional6.823

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−81%

Ponte da Barca

6.858 hab. · -8.43% cresc. · 9 empresas

Ponte da Barca1.312

Média nacional6.823

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−79%

Vila da Praia da Vitória

13.432 hab. · -7.47% cresc. · 19 empresas

Vila da Praia da Vitória1.415

Média nacional6.823

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Todos os municípios

Apenas > 5.000 hab.

Município	População	Crescimento	Empresas	Sat./1000 ↑	vs Média	Score
Média nacional	—	—	—	6.823	—	—
Vendas Novas	6.656	-5.07%	7	1.052	−85%	63
Aljustrel	5.611	-4.14%	6	1.069	−84%	62
Vila Franca do Campo	7.171	-8.07%	8	1.116	−84%	59
Horta	9.660	-4.42%	12	1.242	−82%	65
Ponte da Barca	6.858	-8.43%	9	1.312	−81%	59
Vila da Praia da Vitória	13.432	-7.47%	19	1.415	−79%	61
Moita	42.508	+0.34%	62	1.459	−79%	63
Ponte de Sor	9.478	-8.81%	14	1.477	−78%	58
Moura	7.986	-12.59%	12	1.503	−78%	51
Condeixa-a-Nova	10.729	-2.03%	17	1.584	−77%	65
Ribeira Grande	21.068	-2.25%	34	1.614	−76%	62
Lamego	16.011	-8.91%	26	1.624	−76%	57
Resende	6.556	-11.55%	11	1.678	−75%	55
Santiago do Cacém	17.299	-6.65%	30	1.734	−75%	61
Alijó	6.461	-12.19%	12	1.857	−73%	55
Angra do Heroísmo	23.011	-4.61%	43	1.869	−73%	63
Montemor-o-Velho	15.630	-6.11%	30	1.919	−72%	61
Machico	13.545	-10.24%	26	1.92	−72%	55
Coruche	10.346	-12.98%	20	1.933	−72%	55
Gouveia	7.053	-12.99%	14	1.985	−71%	54
Oliveira do Bairro	14.697	+0.45%	30	2.041	−70%	66
Moimenta da Beira	5.829	-7.85%	12	2.059	−70%	57
Sabugal	6.062	-10.08%	13	2.145	−69%	56
Vila Pouca de Aguiar	7.344	-10.43%	16	2.179	−68%	55
Peso da Régua	9.576	-15.12%	22	2.297	−66%	52
Abrantes	21.217	-12.7%	49	2.309	−66%	55
Seia	13.243	-11.93%	31	2.341	−66%	56
Sátão	6.803	-11.36%	16	2.352	−66%	56
Nelas	7.906	-6.54%	19	2.403	−65%	59
Câmara de Lobos	21.922	-9.82%	53	2.418	−65%	54
Serpa	8.680	-11.94%	21	2.419	−65%	54
Macedo de Cavaleiros	8.670	-9.67%	21	2.422	−65%	56
Santa Cruz	29.236	-1.95%	72	2.463	−64%	61
Arouca	13.773	-5.43%	34	2.469	−64%	61
Almeirim	13.625	-5.84%	34	2.495	−63%	59
Castro Daire	8.370	-10.45%	21	2.509	−63%	54
Soure	10.293	-10.31%	26	2.526	−63%	57
Mealhada	12.424	-5.29%	33	2.656	−61%	61
Castelo de Paiva	10.530	-6.85%	28	2.659	−61%	59
Vouzela	5.862	-9.31%	16	2.729	−60%	56
Estarreja	16.817	-2.9%	46	2.735	−60%	62
Castelo Branco	32.827	-6.84%	90	2.742	−60%	60
Tomar	22.472	-10.48%	62	2.759	−60%	56
Mirandela	13.173	-10.34%	37	2.809	−59%	54
Sines	9.166	-0.28%	26	2.837	−58%	63
Penacova	8.095	-14.02%	23	2.841	−58%	55
Vila Franca de Xira	91.190	+0.47%	261	2.862	−58%	66
Miranda do Corvo	7.673	-8.37%	22	2.867	−58%	58
Entroncamento	12.881	-0.32%	37	2.872	−58%	63
Vieira do Minho	7.655	-8.05%	22	2.874	−58%	55
Chamusca	5.181	-15.71%	15	2.895	−58%	53
Baião	11.722	-14.56%	34	2.901	−57%	52
Portalegre	13.949	-10.39%	41	2.939	−57%	57
Barreiro	48.666	-0.53%	144	2.959	−57%	62
Beja	21.086	-6.86%	63	2.988	−56%	59
Santa Comba Dão	6.357	-8.24%	19	2.989	−56%	57
Gondomar	110.644	-2.24%	334	3.019	−56%	63
Valpaços	8.442	-12.92%	26	3.08	−55%	52
Bragança	22.204	-2.15%	69	3.108	−54%	61
Évora	34.630	-5.33%	108	3.119	−54%	61
Mortágua	5.448	-6.7%	17	3.12	−54%	59
Salvaterra de Magos	13.413	-2.49%	42	3.131	−54%	60
Figueira da Foz	37.161	-5.11%	117	3.148	−54%	59
Valongo	64.164	+0.87%	205	3.195	−53%	64
Cartaxo	14.693	-5.22%	47	3.199	−53%	59
Fundão	16.202	-9.28%	52	3.209	−53%	56
Reguengos de Monsaraz	6.175	-8.84%	20	3.239	−53%	56
Cantanhede	20.976	-6.51%	68	3.242	−52%	59
Oliveira do Hospital	12.312	-6.91%	40	3.249	−52%	58
São Brás de Alportel	7.074	+5.5%	23	3.251	−52%	65
Odemira	20.519	+13.32%	67	3.265	−52%	73
Torres Novas	21.034	-7.1%	69	3.28	−52%	59
São Pedro do Sul	9.139	-10.17%	30	3.283	−52%	54
Ponta do Sol	5.463	-5.66%	18	3.295	−52%	56
Peniche	16.620	-4.77%	55	3.309	−52%	59
Murtosa	6.567	-1.03%	22	3.35	−51%	62
Chaves	23.220	-8.86%	78	3.359	−51%	55
Olhão	28.443	-1.72%	96	3.375	−51%	60
Azambuja	13.787	-1.8%	47	3.409	−50%	61
Cinfães	11.437	-13.2%	39	3.41	−50%	51
Albergaria-a-Velha	16.296	-1.63%	56	3.436	−50%	63
Lousã	11.000	-3.4%	38	3.455	−49%	60
Estremoz	7.801	-11.44%	27	3.461	−49%	55
Montalegre	5.437	-12.11%	19	3.495	−49%	52
Tábua	6.839	-7.55%	24	3.509	−49%	57
Covilhã	29.416	-10.31%	104	3.535	−48%	55
Cadaval	8.195	-6.02%	29	3.539	−48%	58
Mangualde	11.286	-7.93%	40	3.544	−48%	56
Ponta Delgada	46.794	-2.3%	168	3.59	−47%	62
Arcos de Valdevez	12.216	-9.32%	44	3.602	−47%	55
Guarda	26.157	-5.7%	95	3.632	−47%	59
Oliveira de Azeméis	44.304	-3.55%	161	3.634	−47%	62
Mira	7.393	-2.82%	27	3.652	−46%	60
Alenquer	28.626	+2.72%	105	3.668	−46%	64
Vila Real	32.629	-4.4%	122	3.739	−45%	60
Arganil	6.680	-8.89%	25	3.743	−45%	56
Elvas	12.900	-10.17%	49	3.798	−44%	53
Vale de Cambra	13.668	-6.98%	53	3.878	−43%	59
Ílhavo	25.960	+1.65%	101	3.891	−43%	64
Vila Real de Santo António	11.801	-1.73%	47	3.983	−42%	57
Montemor-o-Novo	9.531	-9.39%	38	3.987	−42%	56
Carregal do Sal	5.413	-8.1%	22	4.064	−40%	55
Ribeira Brava	8.350	-5.2%	34	4.072	−40%	54
Vila Nova de Cerveira	5.638	-3.59%	23	4.079	−40%	59
Vagos	14.592	+0.15%	60	4.112	−40%	63
Santarém	36.390	-5%	150	4.122	−40%	59
Paredes de Coura	5.270	-6.15%	22	4.175	−39%	57
Ovar	37.026	-0.8%	157	4.24	−38%	62
Viseu	64.142	+0.28%	273	4.256	−38%	63
Celorico de Basto	11.587	-12.22%	50	4.315	−37%	53
Caminha	9.944	-5.32%	43	4.324	−37%	57
Rio Maior	13.396	-0.89%	58	4.33	−37%	61
Amadora	110.330	-2.1%	478	4.332	−37%	61
Águeda	29.794	-3.37%	133	4.464	−35%	61
Sintra	256.966	+2.06%	1149	4.471	−34%	69
Penafiel	47.834	-3.65%	214	4.474	−34%	59
Marco de Canaveses	33.942	-7.31%	153	4.508	−34%	55
Sertã	8.974	-7%	41	4.569	−33%	56
Marinha Grande	25.274	+0.84%	117	4.629	−32%	62
Seixal	107.781	+5.21%	504	4.676	−31%	66
Sesimbra	33.864	+5.83%	160	4.725	−31%	64
Torres Vedras	53.597	+4.54%	254	4.739	−31%	65
Silves	24.079	+1.72%	115	4.776	−30%	59
Coimbra	91.852	-1.8%	439	4.779	−30%	62
Tondela	15.771	-10.49%	76	4.819	−29%	54
Ponte de Lima	26.480	-5.37%	129	4.872	−29%	58
Montijo	36.102	+8.71%	177	4.903	−28%	66
Palmela	43.914	+9.58%	220	5.01	−27%	67
Nazaré	9.553	-1.83%	48	5.025	−26%	58
Santa Maria da Feira	92.347	-1.89%	468	5.068	−26%	61
Viana do Castelo	55.848	-3.32%	286	5.121	−25%	59
Setúbal	78.408	+1.91%	402	5.127	−25%	62
Loures	128.691	+1.05%	661	5.136	−25%	63
Ansião	7.001	-11.08%	36	5.142	−25%	53
Odivelas	95.837	+1.99%	493	5.144	−25%	63
Benavente	19.121	+2.38%	100	5.23	−23%	61
Cabeceiras de Basto	10.188	-6.89%	54	5.3	−22%	54
Aveiro	54.345	+3.19%	289	5.318	−22%	64
Anadia	17.257	-5.55%	92	5.331	−22%	57
Monção	10.846	-7.35%	58	5.348	−22%	55
Amarante	35.020	-7.37%	191	5.454	−20%	54
Paredes	58.165	-2.88%	318	5.467	−20%	59
Almada	112.571	+1.84%	616	5.472	−20%	62
Mafra	55.896	+12.82%	306	5.474	−20%	70
Vila do Conde	53.882	+1.62%	299	5.549	−19%	62
Fafe	32.570	-4.22%	183	5.619	−18%	56
Sobral de Monte Agraço	6.742	+3.78%	38	5.636	−17%	63
Santo Tirso	45.409	-5.34%	257	5.66	−17%	57
Guimarães	108.186	-0.8%	628	5.805	−15%	62
Faro	44.324	+4%	260	5.866	−14%	62
Alcochete	12.263	+8.96%	72	5.871	−14%	65
Maia	90.598	-0.24%	532	5.872	−14%	61
Vizela	16.810	+0.67%	99	5.889	−14%	60
Barcelos	79.527	-3.02%	473	5.948	−13%	60
Pombal	31.583	-7.38%	188	5.953	−13%	55
Lousada	33.059	-0.05%	199	6.02	−12%	60
Trofa	26.399	-1.16%	160	6.061	−11%	59
Póvoa de Lanhoso	14.439	-0.65%	88	6.095	−11%	57
Espinho	19.819	-2.34%	121	6.105	−11%	55
Bombarral	8.010	-3.39%	49	6.117	−10%	56
Alcobaça	35.291	-3.04%	221	6.262	−8%	58
Óbidos	7.577	+1.27%	48	6.335	−7%	59
Porto de Mós	14.799	-4.68%	96	6.487		57
Póvoa de Varzim	42.809	+1.34%	279	6.517		59
Vila Verde	30.169	-3.02%	197	6.53		57
Paços de Ferreira	38.741	-1.32%	253	6.531		58
Caldas da Rainha	32.502	-1.58%	214	6.584		57
Vila Nova de Famalicão	91.367	-0.22%	605	6.622		61
Vila Nova de Gaia	203.734	+0.5%	1372	6.734		62
Lourinhã	16.599	+1.96%	117	7.049		59
Batalha	9.978	-1.57%	71	7.116		57
Alcácer do Sal	6.785	-14.82%	49	7.222	+6%	48
Oliveira de Frades	6.083	-7.36%	44	7.233	+6%	52
Portimão	38.630	+7.61%	285	7.378	+8%	59
Felgueiras	38.785	-3.82%	291	7.503	+10%	56
Matosinhos	115.002	-1.66%	871	7.574	+11%	57
Braga	131.676	+6.52%	1003	7.617	+12%	64
Valença	8.667	-3.57%	68	7.846	+15%	53
Sever do Vouga	6.987	-10.46%	56	8.015	+17%	50
Esposende	23.446	+2.56%	188	8.018	+18%	59
Alcanena	7.699	-10.07%	62	8.053	+18%	50
Tavira	17.304	+5.18%	142	8.206	+20%	57
Amares	12.265	-1.56%	101	8.235	+21%	55
Leiria	84.134	+1.35%	694	8.249	+21%	60
Grândola	8.540	-6.77%	73	8.548	+25%	51
Arruda dos Vinhos	8.845	+4.49%	78	8.819	+29%	59
Lagos	21.795	+7.87%	233	10.691	+57%	54
Ourém	27.875	-3.05%	299	10.726	+57%	51
Funchal	71.575	-5.46%	896	12.518	+83%	45
Oeiras	107.050	-0.27%	1346	12.574	+84%	52
Albufeira	30.352	+8.17%	383	12.619	+85%	49
São João da Madeira	14.924	+1.98%	193	12.932	+90%	50
Cascais	135.299	+3.7%	1926	14.235	+109%	52
Loulé	46.814	+3.09%	727	15.53	+128%	46
Porto	150.082	-2.44%	2695	17.957	+163%	42
Lagoa	9.631	-1.75%	227	23.57	+245%	29
Lisboa	351.007	-1.25%	9958	28.37	+316%	36

197 municípios · Score: baixa saturação (40%) + crescimento populacional (25%) + população (15%) + emprego (10%) + atividade económica (10%)

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