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Onde abrir construção de edifícios residenciais e não residenciais?

Análise de saturação em 305 municípios portugueses · CAE 41000

O setor de construção de edifícios residenciais e não residenciais (CAE 41000) conta com 48.205 empresas registadas em 305 municípios de Portugal. A média nacional de saturação é de 4.67 empresas por 1.000 habitantes.

A saturação varia entre 0.73/1000 e 19.87/1000 habitantes, revelando diferenças significativas entre municípios. Os municípios com maior oportunidade neste setor incluem Borba, Vila do Porto, Murça, onde a concorrência é consideravelmente inferior à média nacional.

Esta análise ajuda empreendedores a identificar onde abrir um negócio de construção de edifícios residenciais e não residenciais com menos concorrência. Os dados empresariais são atualizados diariamente a partir de fontes oficiais. Os dados demográficos baseiam-se nos Censos 2021 do INE.

Média nacional

4.67

empresas /1.000 hab.

Menor saturação

0.73

empresas /1.000 hab.

Maior saturação

19.87

empresas /1.000 hab.

Total de empresas

48.205

em 305 municípios

Melhores oportunidades

Municípios com menos concorrência neste setor comparado com a média nacional

Excelente−77%

Borba

6.428 hab. · -12.34% cresc. · 7 empresas

Média nacional4.67

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−76%

Vila do Porto

5.406 hab. · -2.63% cresc. · 6 empresas

Vila do Porto1.11

Média nacional4.67

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−76%

Murça

5.245 hab. · -11.88% cresc. · 6 empresas

Média nacional4.67

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−75%

Castro Verde

6.873 hab. · -5.54% cresc. · 8 empresas

Castro Verde1.16

Média nacional4.67

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−73%

Vila Nova de Foz Côa

6.304 hab. · -13.79% cresc. · 8 empresas

Vila Nova de Foz Côa1.27

Média nacional4.67

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Excelente−69%

Moura

13.258 hab. · -12.59% cresc. · 19 empresas

Média nacional4.67

Empresas por 1.000 hab. Menos = menos concorrência.

Todos os municípios

Apenas > 5.000 hab.

Município	População	Crescimento	Empresas	Sat./1000 ↑	vs Média	Score
Média nacional	—	—	—	4.67	—	—
Borba	6.428	-12.34%	7	1.09	−77%	57
Vila do Porto	5.406	-2.63%	6	1.11	−76%	65
Murça	5.245	-11.88%	6	1.14	−76%	55
Castro Verde	6.873	-5.54%	8	1.16	−75%	61
Vila Nova de Foz Côa	6.304	-13.79%	8	1.27	−73%	55
Moura	13.258	-12.59%	19	1.43	−69%	51
Povoação	5.791	-8.47%	9	1.55	−67%	57
Alijó	10.486	-12.19%	17	1.62	−65%	54
Almeida	5.887	-18.71%	10	1.7	−64%	50
Vila da Praia da Vitória	19.463	-7.47%	33	1.7	−64%	60
Campo Maior	8.042	-4.9%	14	1.74	−63%	60
Oliveira de Azeméis	66.175	-3.55%	117	1.77	−62%	64
Melgaço	7.773	-15.63%	14	1.8	−61%	52
Idanha-a-Nova	8.355	-14.01%	15	1.8	−61%	52
Miranda do Douro	6.463	-13.62%	12	1.86	−60%	54
Horta	14.331	-4.42%	28	1.95	−58%	63
Condeixa-a-Nova	16.732	-2.03%	33	1.97	−58%	64
Vila Nova da Barquinha	7.016	-4.18%	14	2	−57%	60
Torre de Moncorvo	6.826	-20.37%	14	2.05	−56%	49
Vinhais	7.768	-14.32%	16	2.06	−56%	51
Paredes de Coura	8.632	-6.15%	18	2.09	−55%	59
Abrantes	34.329	-12.7%	72	2.1	−55%	54
Mirandela	21.384	-10.34%	45	2.1	−55%	54
Ponte de Sor	15.248	-8.81%	32	2.1	−55%	56
Vale de Cambra	21.269	-6.98%	45	2.12	−55%	60
Celorico da Beira	6.583	-14.43%	14	2.13	−54%	52
Figueira de Castelo Rodrigo	5.148	-17.76%	11	2.14	−54%	49
Vila Flor	6.050	-9.66%	13	2.15	−54%	54
Vila Viçosa	7.387	-11.2%	16	2.17	−54%	56
Soure	17.261	-10.31%	38	2.2	−53%	56
Estarreja	26.213	-2.9%	58	2.21	−53%	62
Almodôvar	6.712	-9.89%	15	2.23	−52%	56
Belmonte	6.205	-9.53%	14	2.26	−52%	55
Portalegre	22.340	-10.39%	51	2.28	−51%	57
Murtosa	10.476	-1.03%	24	2.29	−51%	62
Mogadouro	8.301	-13.01%	19	2.29	−51%	52
Ponta Delgada	67.229	-2.3%	154	2.29	−51%	63
Vidigueira	5.175	-12.76%	12	2.32	−50%	53
Aljustrel	8.874	-4.14%	21	2.37	−49%	59
Alandroal	5.014	-14.19%	12	2.39	−49%	53
Alpiarça	6.975	-9.44%	17	2.44	−48%	55
Montemor-o-Velho	24.571	-6.11%	60	2.44	−48%	60
Angra do Heroísmo	33.771	-4.61%	83	2.46	−47%	61
Serpa	13.757	-11.94%	34	2.47	−47%	52
Santo Tirso	67.709	-5.34%	167	2.47	−47%	60
Mondim de Basto	6.410	-14.45%	16	2.5	−46%	50
Marinha Grande	39.024	+0.84%	99	2.54	−46%	64
Redondo	6.286	-10.6%	16	2.55	−45%	55
Santa Cruz	42.168	-1.95%	108	2.56	−45%	60
Monchique	5.462	-9.64%	14	2.56	−45%	54
Alcanena	12.472	-10.07%	32	2.57	−45%	57
Tabuaço	5.034	-20.72%	13	2.58	−45%	47
Mértola	6.206	-14.68%	16	2.58	−45%	51
Vendas Novas	11.245	-5.07%	29	2.58	−45%	59
Santana	6.553	-15.11%	17	2.59	−45%	50
Portel	5.747	-10.59%	15	2.61	−44%	54
Torres Novas	34.111	-7.1%	89	2.61	−44%	58
Moita	66.255	+0.34%	174	2.63	−44%	61
Armamar	5.678	-9.83%	15	2.64	−43%	53
Ovar	54.953	-0.8%	146	2.66	−43%	63
Espinho	31.043	-2.34%	83	2.67	−43%	59
Mortágua	8.963	-6.7%	24	2.68	−43%	58
Ribeira Grande	31.388	-2.25%	84	2.68	−43%	60
Madalena	6.319	+4.46%	17	2.69	−42%	66
Coruche	17.355	-12.98%	47	2.71	−42%	53
Mira	12.113	-2.82%	33	2.72	−42%	60
Carrazeda de Ansiães	5.490	-13.86%	15	2.73	−42%	49
Sabugal	11.280	-10.08%	31	2.75	−41%	54
Proença-a-Nova	7.167	-13.8%	20	2.79	−40%	52
Mangualde	18.303	-7.93%	51	2.79	−40%	55
Odemira	29.538	+13.32%	83	2.81	−40%	72
Guimarães	156.830	-0.8%	442	2.82	−40%	66
Mealhada	19.348	-5.29%	55	2.84	−39%	60
Paços de Ferreira	55.595	-1.32%	159	2.86	−39%	62
Santiago do Cacém	27.772	-6.65%	80	2.88	−38%	58
Peso da Régua	14.540	-15.12%	42	2.89	−38%	50
Seia	21.755	-11.93%	63	2.9	−38%	53
Ílhavo	39.235	+1.65%	114	2.91	−38%	64
São João da Pesqueira	6.775	-13.96%	20	2.95	−37%	53
Golegã	5.400	-8.68%	16	2.96	−37%	56
Tábua	11.160	-7.55%	33	2.96	−37%	56
Gondomar	164.257	-2.24%	487	2.96	−37%	63
Estremoz	12.680	-11.44%	38	3	−36%	54
Matosinhos	172.557	-1.66%	523	3.03	−35%	64
Figueira da Foz	58.951	-5.11%	180	3.05	−35%	58
Chamusca	8.530	-15.71%	26	3.05	−35%	51
Évora	53.577	-5.33%	164	3.06	−34%	59
Elvas	20.730	-10.17%	64	3.09	−34%	52
Fundão	26.503	-9.28%	82	3.09	−34%	55
Anadia	27.532	-5.55%	86	3.12	−33%	59
Guarda	40.117	-5.7%	125	3.12	−33%	58
Valpaços	14.701	-12.92%	46	3.13	−33%	50
Santarém	58.662	-5%	184	3.14	−33%	59
Gouveia	12.222	-12.99%	39	3.19	−32%	51
Nisa	5.952	-20.11%	19	3.19	−32%	46
Albergaria-a-Velha	24.840	-1.63%	80	3.22	−31%	61
Nazaré	14.881	-1.83%	48	3.23	−31%	59
Santa Maria da Feira	136.674	-1.89%	443	3.24	−31%	63
Chaves	37.590	-8.86%	122	3.25	−30%	54
Castelo Branco	52.272	-6.84%	171	3.27	−30%	58
Azambuja	21.421	-1.8%	71	3.31	−29%	59
Viana do Alentejo	5.318	-7.4%	18	3.38	−28%	56
Sines	14.198	-0.28%	48	3.38	−28%	60
Valongo	94.672	+0.87%	325	3.43	−27%	62
Rio Maior	21.004	-0.89%	72	3.43	−27%	61
Macedo de Cavaleiros	14.251	-9.67%	49	3.44	−26%	53
Cartaxo	23.186	-5.22%	80	3.45	−26%	57
Vila Franca do Campo	10.323	-8.07%	36	3.49	−25%	53
Nelas	13.119	-6.54%	46	3.51	−25%	55
Sernancelhe	5.692	+0.37%	20	3.51	−25%	59
Beja	33.394	-6.86%	118	3.53	−24%	57
Entroncamento	20.141	-0.32%	71	3.53	−24%	60
Águeda	46.119	-3.37%	164	3.56	−24%	60
Coimbra	140.816	-1.8%	504	3.58	−23%	63
Vila Real	49.571	-4.4%	180	3.63	−22%	58
Arraiolos	6.606	-10.28%	24	3.63	−22%	54
Vila Franca de Xira	137.529	+0.47%	501	3.64	−22%	64
Lamego	24.312	-8.91%	90	3.7	−21%	52
Covilhã	46.455	-10.31%	172	3.7	−21%	53
Tondela	25.910	-10.49%	97	3.74	−20%	53
Paredes	84.354	-2.88%	316	3.75	−20%	60
Vila Nova de Gaia	303.824	+0.5%	1142	3.76	−19%	67
Aveiro	80.954	+3.19%	304	3.76	−19%	65
Alenquer	44.442	+2.72%	167	3.76	−19%	63
Alcácer do Sal	11.112	-14.82%	42	3.78	−19%	51
Vizela	23.896	+0.67%	91	3.81	−18%	61
Moimenta da Beira	9.410	-7.85%	36	3.83	−18%	53
Vila Nova de Famalicão	133.534	-0.22%	513	3.84	−18%	64
Maia	134.977	-0.24%	520	3.85	−18%	63
Sertã	14.769	-7%	57	3.86	−17%	55
Trofa	38.548	-1.16%	150	3.89	−17%	60
Ferreira do Alentejo	7.684	-6.92%	30	3.9	−16%	54
Santa Marta de Penaguião	6.100	-17.07%	24	3.93	−16%	47
Almeirim	22.012	-5.84%	87	3.95	−15%	55
Vila do Conde	80.825	+1.62%	320	3.96	−15%	62
Peniche	26.429	-4.77%	105	3.97	−15%	56
Vila Nova de Poiares	6.803	-6.57%	27	3.97	−15%	55
Sever do Vouga	11.063	-10.46%	44	3.98	−15%	54
Tomar	36.413	-10.48%	145	3.98	−15%	52
Alcochete	19.143	+8.96%	77	4.02	−14%	65
Vila do Bispo	5.717	+8.73%	23	4.02	−14%	62
Vila Pouca de Aguiar	11.812	-10.43%	48	4.06	−13%	50
Ribeira de Pena	5.884	-10.09%	24	4.08	−13%	50
Porto	231.800	-2.44%	949	4.09	−12%	61
Cantanhede	34.212	-6.51%	141	4.12	−12%	56
Trancoso	8.413	-14.83%	35	4.16	−11%	49
Cadaval	13.372	-6.02%	56	4.19	−10%	55
Arruda dos Vinhos	13.992	+4.49%	59	4.22	−10%	63
Reguengos de Monsaraz	9.871	-8.84%	42	4.25	−9%	52
Vila Nova de Cerveira	8.921	-3.59%	38	4.26	−9%	57
Lousã	17.006	-3.4%	73	4.29	−8%	57
Pinhel	8.092	-15.94%	35	4.33	−7%	48
Arganil	11.065	-8.89%	48	4.34	−7%	52
Oliveira do Bairro	23.132	+0.45%	101	4.37	−6%	60
Santa Comba Dão	10.641	-8.24%	47	4.42	−5%	53
Montalegre	9.261	-12.11%	41	4.43	−5%	48
Póvoa de Lanhoso	21.775	-0.65%	97	4.45		57
Benavente	29.709	+2.38%	133	4.48		60
Penalva do Castelo	7.333	-7.83%	33	4.5		51
Bragança	34.582	-2.15%	156	4.51		57
Terras de Bouro	6.358	-12.34%	29	4.56		47
Miranda do Corvo	12.002	-8.37%	55	4.58		53
Castro Daire	13.736	-10.45%	63	4.59		49
Vouzela	9.580	-9.31%	44	4.59		51
Aguiar da Beira	5.231	-4.42%	24	4.59		53
Boticas	5.000	-13.04%	23	4.6		48
Montemor-o-Novo	15.799	-9.39%	73	4.62		53
Viseu	99.551	+0.28%	460	4.62		61
Bombarral	12.746	-3.39%	59	4.63		55
Porto de Mós	23.202	-4.68%	108	4.65		57
Mação	6.402	-12.76%	30	4.69		49
Oeiras	171.658	-0.27%	811	4.72		62
Sobral de Monte Agraço	10.540	+3.78%	50	4.74		61
Caminha	15.797	-5.32%	75	4.75		54
Penacova	13.113	-14.02%	63	4.8		50
São Pedro do Sul	15.137	-10.17%	73	4.82		49
Oliveira do Hospital	19.413	-6.91%	94	4.84		53
Viana do Castelo	85.778	-3.32%	415	4.84		58
Vagos	22.886	+0.15%	111	4.85		59
Calheta	10.915	-8.91%	53	4.86		48
Porto Santo	5.149	-6.09%	25	4.86		51
Carregal do Sal	9.038	-8.1%	44	4.87		51
Ribeira Brava	12.680	-5.2%	62	4.89		50
Ponte da Barca	11.044	-8.43%	54	4.89		51
Amares	18.595	-1.56%	91	4.89		57
Braga	193.324	+6.52%	945	4.89		67
Arouca	21.146	-5.43%	104	4.92	+5%	55
Montijo	55.682	+8.71%	276	4.96	+6%	63
Sabrosa	5.548	-12.78%	28	5.05	+8%	47
Póvoa de Varzim	64.255	+1.34%	325	5.06	+8%	59
Resende	10.051	-11.55%	51	5.07	+9%	47
Alcobaça	54.965	-3.04%	279	5.08	+9%	57
Barcelos	116.752	-3.02%	596	5.1	+9%	60
Felgueiras	55.848	-3.82%	286	5.12	+10%	56
Oliveira de Frades	9.506	-7.36%	49	5.15	+10%	52
Funchal	105.782	-5.46%	545	5.15	+10%	54
São João da Madeira	22.143	+1.98%	114	5.15	+10%	58
Câmara de Lobos	32.162	-9.82%	167	5.19	+11%	47
Setúbal	123.496	+1.91%	651	5.27	+13%	60
Loures	201.590	+1.05%	1071	5.31	+14%	62
Cascais	214.124	+3.7%	1141	5.33	+14%	64
Machico	19.593	-10.24%	105	5.36	+15%	47
Óbidos	11.922	+1.27%	64	5.37	+15%	57
Celorico de Basto	17.643	-12.22%	95	5.38	+15%	48
Arcos de Valdevez	20.718	-9.32%	112	5.41	+16%	49
Figueiró dos Vinhos	5.281	-14.39%	29	5.49	+18%	46
Sintra	385.606	+2.06%	2120	5.5	+18%	68
Vieira do Minho	11.955	-8.05%	66	5.52	+18%	48
Amadora	171.454	-2.1%	948	5.53	+18%	58
Barreiro	78.345	-0.53%	435	5.55	+19%	56
Salvaterra de Magos	21.607	-2.49%	121	5.6	+20%	54
Caldas da Rainha	50.910	-1.58%	286	5.62	+20%	56
Castelo de Paiva	15.586	-6.85%	88	5.65	+21%	51
Leiria	128.603	+1.35%	729	5.67	+21%	62
Lisboa	545.796	-1.25%	3131	5.74	+23%	69
Sesimbra	52.384	+5.83%	301	5.75	+23%	60
Castro Marim	6.439	-4.56%	37	5.75	+23%	50
Almada	177.238	+1.84%	1030	5.81	+24%	60
Torres Vedras	83.072	+4.54%	483	5.81	+24%	61
Ponta do Sol	8.360	-5.66%	49	5.86	+25%	49
Olhão	44.614	-1.72%	264	5.92	+27%	54
Grândola	13.822	-6.77%	82	5.93	+27%	51
Tarouca	7.363	-8.51%	44	5.98	+28%	48
Palmela	68.852	+9.58%	419	6.09	+30%	62
Sátão	11.030	-11.36%	69	6.26	+34%	46
Fafe	48.497	-4.22%	304	6.27	+34%	52
Mafra	86.515	+12.82%	543	6.28	+34%	66
Tavira	27.523	+5.18%	173	6.29	+35%	56
Seixal	166.507	+5.21%	1052	6.32	+35%	61
Vila Real de Santo António	18.824	-1.73%	120	6.37	+36%	50
Silves	37.766	+1.72%	245	6.49	+39%	53
Cabeceiras de Basto	15.558	-6.89%	102	6.56	+40%	48
Penela	5.440	-9.08%	36	6.62	+42%	48
Penafiel	69.629	-3.65%	464	6.66	+43%	53
Ourém	44.538	-3.05%	300	6.74	+44%	53
Valença	13.623	-3.57%	92	6.75	+45%	51
Amarante	52.116	-7.37%	364	6.98	+49%	48
Odivelas	148.034	+1.99%	1039	7.02	+50%	58
Lagos	33.494	+7.87%	235	7.02	+50%	56
Lourinhã	26.240	+1.96%	185	7.05	+51%	55
Vila Verde	46.444	-3.02%	330	7.11	+52%	52
Faro	67.622	+4%	484	7.16	+53%	56
Aljezur	6.045	+2.74%	44	7.28	+56%	53
Batalha	15.557	-1.57%	114	7.33	+57%	53
Ponte de Lima	41.164	-5.37%	306	7.43	+59%	50
Lousada	47.364	-0.05%	361	7.62	+63%	53
Monção	17.816	-7.35%	143	8.03	+72%	46
São Brás de Alportel	11.248	+5.5%	91	8.09	+73%	54
Esposende	35.132	+2.56%	288	8.2	+76%	54
Ferreira do Zêzere	7.800	-9.5%	64	8.21	+76%	45
Ansião	11.642	-11.08%	98	8.42	+80%	43
Pombal	51.170	-7.38%	457	8.93	+91%	46
Portimão	59.845	+7.61%	547	9.14	+96%	52
Marco de Canaveses	49.541	-7.31%	454	9.16	+96%	44
Albufeira	44.164	+8.17%	425	9.62	+106%	48
Baião	17.534	-14.56%	170	9.7	+108%	37
Alvaiázere	6.238	-14.4%	67	10.74	+130%	36
Loulé	72.332	+3.09%	856	11.83	+153%	45
Cinfães	17.730	-13.2%	339	19.12	+309%	18
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